Từ xưa đến nay, phàm là người có thể làm nên đại sự, tuy rằng liên quan đến nhiều yếu tố, nhưng xét kỹ ra, phần lớn không thể tách rời khỏi một chữ duy nhất —— "biết dùng người".

Người xưa có câu: "Biết người là vương đạo. Hiểu việc là thần đạo."

Đương nhiên, Ninh Vệ Dân không hề có tham vọng hão huyền về việc làm hoàng đế.

Thế nhưng, "biết dùng người" vẫn đóng vai trò trọng yếu trong hoạt động kinh doanh của các doanh nghiệp trong xã hội hiện đại, hay chính là vấn đề quản lý và khai thác nguồn nhân lực.

Thực tế, việc Ninh Vệ Dân sắp xếp công việc cho thuộc cấp của mình đều là những quyết định được đưa ra sau khi cân nhắc kỹ lưỡng tình hình cụ thể của từng người.

Với bốn người đầu tiên theo ông, như Ân Duyệt, La Quảng Lượng, Tiểu Đào và Trương Sĩ Tuệ, Ninh Vệ Dân đã định hướng cho họ, và mọi việc đều xoay quanh chữ "trung" (tận tâm).

Còn việc kinh doanh đại lý rượu Tây, sở dĩ Ninh Vệ Dân giao cho Quản lý Sa, cũng là vì cái "linh" (linh hoạt, khôn khéo) của bà ấy.

Việc sắp xếp Triệu Đại Khánh phụ trách quảng cáo lại là dựa vào kinh nghiệm chuyên môn và năng lực thực thi xuất sắc của anh ta.

Tiểu Cố trẻ tuổi, năng nổ, có đầu óc, tiếp thu cái mới nhanh và luôn khát khao tiến lên.

Ninh Vệ Dân liền sắp xếp cậu ấy đi về phía Bắc khoanh đất, tiếp nhận một nhà máy với hàng trăm công nhân, kinh doanh thị trường công nghệ kỹ thuật sẽ phát triển nhanh nhất và biến đổi lớn nhất trong hai mươi năm tới.

Tương ứng với đó, Tề Ngạn Quân, người từng phụ trách bộ phận kiểm tra chất lượng tại công ty Pierre Cardin, thường xuyên giao thiệp với hải quan và các nhà máy gia công, đã từng trải qua nhiều sóng gió, nay vì tính cách chững chạc, biết cân nhắc nặng nhẹ, đã được ông bố trí đến khu đông nam kinh thành để xây dựng cơ sở tạm thời, bắt tay khai phá một dự án thị trường trọng yếu khác —— thị trường đồ cũ.

Dự án thị trường này nghe có vẻ không có gì đặc biệt.

Dường như chỉ là nơi mua bán những món đồ cũ kỹ, những món hàng đã qua sử dụng.

Theo cách gọi của người nước ngoài, đó là chợ trời, mang ý nghĩa tầm thường và kém phát triển.

Nhưng vấn đề là, Ninh Vệ Dân muốn xây dựng không phải một thị trường đồ cũ thông thường, mà là một thị trường giao dịch tác phẩm nghệ thuật cổ vật chính quy.

Là người đã nhìn thấy tương lai, ông đương nhiên biết cảnh tượng thời kỳ hưng thịnh của văn vật và tác phẩm nghệ thuật hàng chục năm sau, cũng biết tiếng tăm lẫy lừng của thị trường đồ cũ Phan Gia Viên.

Trong ký ức của ông, thị trường đồ cũ Phan Gia Viên rộng đến năm mươi ngàn mét vuông, có bốn ngàn hộ kinh doanh, được mệnh danh là thị trường hàng hóa tư nhân lớn nhất cả nước, với tổng giao dịch hàng năm có thể lên đến hàng chục tỷ.

Thời kỳ phồn vinh của nó còn vượt xa ba thị trường đỉnh cao như Trung Quan Thôn, Hải Long, Thung lũng Silicon. Ngay cả khi Tam Giác Vàng Trung Quan Thôn đóng cửa, Phan Gia Viên vẫn tiếp tục hoạt động.

Tính từ thời điểm này, thời kỳ cường thịnh của nó kéo dài ít nhất ba mươi năm.

Đặc biệt là khi xét đến khoản đầu tư cụ thể cho dự án này, chỉ cần xây một vòng nhà trệt bên ngoài, các khoảng đất trống đều được lợp mái tôn, chi phí rẻ hơn nhiều so với việc xây dựng trung tâm thương mại.

Ngay cả khi bước vào giai đoạn vận hành, ngoài việc thuê và đào tạo nhân viên an ninh, làm tốt công tác phòng cháy chữa cháy, cơ bản không cần đầu tư thêm bất cứ điều gì.

Phần còn lại chỉ là việc thu tiền thuê mà thôi.

Kiểu thị trường này, dù nghĩ thế nào, cũng thuộc dạng buôn bán "một vốn bốn lời", nằm ngửa kiếm tiền, thật béo bở biết bao.

Nói thẳng ra, đó thực sự là một khoản đầu tư thấp, lợi nhuận cao, gần giống như việc kinh doanh bãi đậu xe ở Nhật Bản.

Làm sao Ninh Vệ Dân có thể bỏ qua miếng bánh béo bở như vậy được chứ?

Huống chi, trong kiếp này, bản thân ông cũng được coi là một đại gia trong giới đồ cổ.

Nếu đã thích chơi đồ cổ, đương nhiên phải nghĩ đến việc chiếm lĩnh vị trí cao trong ngành này, nếu không thì chẳng phải là không có tiền đồ sao?

Hơn nữa, hoàn cảnh ở kinh thành bây giờ cũng rất khác so với mấy năm trước, những món đồ cũ có giá trị ngày càng khó thu mua.

Thay vì còn để Tôn Ngũ Phúc giúp đỡ mò kim đáy bể, phụ thuộc vào vận may để tìm kiếm chút hàng tồn trong dân gian kinh thành.

Thà rằng xây dựng một thị trường như vậy, thu hút các thương buôn văn vật từ khắp cả nước, từ nay về sau ông có thể thoải mái chọn hàng ngay tại sân nhà mình, vừa đỡ tốn sức, vừa đáng giá, vừa tốt biết bao nhiêu!

Ngoài ra, Tôn Ngũ Phúc cũng sẽ có thêm nơi để bán hàng, giải phóng kho bãi, tránh tình trạng đồ cũ vô giá trị cứ để lâu ngày càng nhiều lên.

Vì vậy, Ninh Vệ Dân không tiếc vận dụng nguồn vốn hải ngoại, đặc biệt chuyển một trăm triệu Yên từ Tokyo về để khởi động dự án này.

Khoản vốn đầu tư này có thể nói là lớn nhất trong tất cả các hoạt động kinh doanh mà ông đang triển khai trong nước hiện nay.

Huống hồ, nói đến cũng thật khéo, vào thời điểm này để thực hiện thương vụ này, đơn giản là hội tụ đủ thiên thời, địa lợi, nhân hòa.

Nếu ông không làm thị trường này, thì thật có lỗi với trời đất.

Là sao ư?

Thì ra, thị trường đồ cũ không phải ai muốn làm là có thể tùy tiện làm được.

Trước đó, thị trường đồ cũ hoàn toàn là một ngành nghề độc quyền. Ngoại trừ các cửa hàng ủy thác của nhà nước có thể mua bán đồ cũ, tất cả những hoạt động khác đều là bất hợp pháp.

Các cửa hàng chính thức không bán đồ cổ thư pháp, tranh vẽ. Nếu người dân muốn mua bán loại vật phẩm này, ngoại trừ các cửa hàng văn vật ở Xưởng Lưu Ly, thì không còn n��i nào hợp pháp hợp quy nữa.

Phần còn lại chỉ là các "chợ quỷ" danh tiếng, nơi bày bán đồ cổ không chính thức.

Ở giai đoạn này, các chợ đồ cổ không chính thức bao gồm Phan Gia Viên, Bạch Miếu, Lầu Canh, Hậu Hải, Hồ Long Đàm, Hoàng Thành Căn, Quan Viên, v.v.

Thị trường duy nhất được coi là bán chính thức, cũng là nhờ sự can thiệp của Ninh Vệ Dân, mới đưa chợ quỷ Đàn Căn Nhi Thiên Đàn về trước cổng Trai Cung công viên Thiên Đàn.

Nhưng dù sao quy mô cũng có hạn, lại không có văn bản pháp lý phê duyệt, không thể nào trương cờ trống lớn được, phải không?

Nói tóm lại, người dân gặp rất nhiều khó khăn khi mua bán những vật phẩm này.

Xưởng Lưu Ly về cơ bản là mở cửa cho người nước ngoài, các gian hàng trước cổng Trai Cung Thiên Đàn cũng không khác biệt là mấy.

Những người dân yêu thích đồ cổ, muốn tìm một nơi để dạo chơi và mua sắm những món đồ này, gần như là không có.

Các tiểu thương buôn đồ cổ thường phải đấu trí đấu dũng với ngành công thương, đánh "du kích chiến", muốn làm giấy phép hợp pháp cũng không có nơi nào để đăng ký.

Tuy nhiên, tình trạng này lại không còn như vậy vào thời điểm Ninh Vệ Dân có ý định xây dựng thị trường.

Bởi vì chỉ vài tháng trước đó, vào tháng 11 năm 1987, nhà nước đã ban hành "Thông báo về việc tăng cường hơn nữa công tác văn vật", quy định rằng các cơ quan chức năng của chính phủ có thể đứng ra thành lập thị trường đồ cổ.

Điều này có nghĩa là, việc giao dịch đồ cổ tại các thị trường đồ cổ được nhà nước phê duyệt đã trở thành hợp pháp, dọn sạch những rào cản về chính sách cho kế hoạch đầu tư thị trường đồ cũ của Ninh Vệ Dân.

Đây chính là thiên thời vậy!

Hơn nữa, nhờ việc hiến tặng cổ vật và hỗ trợ phát triển công viên Thiên Đàn, Ninh Vệ Dân đã duy trì mối quan hệ tốt đẹp với cả Cục Văn vật và Cục Du lịch.

Ông ấy muốn dẫn đầu để xây dựng thị trường này, chẳng phải chỉ là chuyện một câu nói thôi sao?

Cục Văn hóa Khảo cổ đang băn khoăn không biết làm thế nào để cảm tạ ông, Cục Du lịch cũng khắc ghi công lao của ông.

Huống chi, để chiếm ưu thế pháp lý, tránh rắc rối về sau, Ninh Vệ Dân còn noi theo mô hình hợp tác của quán ăn Đàn Cung, hứa tặng mỗi bên mười phần trăm cổ phần cho hai đơn vị này.

Thực tế, ngay cả một bữa cơm hay chén rượu cũng chưa dùng, sau khi hoàn thành kế hoạch, Ninh Vệ Dân chỉ cần nộp một báo cáo xin phép theo đúng quy trình, rồi cùng Tề Ngạn Quân đến thăm hai đơn vị này một chuyến, mọi việc liền được thực hiện.

Đây chính là nhân hòa vậy!

Về phần địa lợi thì càng không cần phải nói, với án lệ thành công đã có sẵn trong đầu Ninh Vệ Dân, ông còn phải bận tâm suy nghĩ xem nơi nào là thích hợp sao?

Hơn nữa, Phan Gia Viên bây giờ vẫn còn hoang tàn vô cùng.

Đi qua An Môn về phía đông, qua Bệnh viện Bướu Sưng, căn bản không có cư dân.

Từ Vành đai 2 đến vành đai 3, ngoài một vài xí nghiệp nhỏ lẻ và một chợ tự do gần đó nơi nông dân dùng để giao dịch nông sản phụ, các khu vực khác đều là đất hoang đầy cỏ dại rậm rạp, gập ghềnh, càng gần vành đai 3 thì càng như vậy.

Chỉ có một vài công trường đang xây nhà, tất cả đều là của các đơn vị xí nghiệp lớn, xây dựng khu tập thể cho cán bộ công nhân viên của mình.

Nói một cách khó nghe, tại địa điểm ban đầu của thị trường đồ cũ Phan Gia Viên, nơi mãi đến năm 1992 mới xuất hiện, vào thời điểm này còn chưa có chút nền tảng dân cư nào cả.

Thậm chí ngay cả những thương nhân buôn văn vật đến sớm nhất cũng chưa phát hiện ra những điểm tốt của nơi này.

Vì vậy, điều này có nghĩa là chi phí gần như bằng không, căn bản không cần giải tỏa hay di dời.

Hơn nữa, trên khu đất này, thị trường muốn phát triển thế nào cũng không bị hạn chế.

Đối diện với những bãi cỏ hoang bát ngát, và cả những hố đất lớn do xưởng gốm đào để lại ban đầu, họ muốn xây dựng thế nào thì xây, muốn bao vây thế nào thì bao vây, chỉ cần tốn ít tiền san phẳng mặt đất là được.

Do đó, vào ngày 18 tháng 4 năm 1988, khi Tề Ngạn Quân đại diện Ninh Vệ Dân đến Phan Gia Viên để khoanh đất và xác định ý hướng đầu tư, đã gây nên sự chú ý lớn.

Không chỉ có người của Cục Văn hóa Khảo cổ, Cục Du lịch, ngành Công thương, Cục Công an đều có mặt, mà cán bộ đường phố địa phương còn đón tiếp Tề Ngạn Quân như thượng khách, coi ông ta như Thần Tài giáng thế.

Không vì gì khác, mà bởi vì đối với các cán bộ của khu phố này, đó thực sự là một cơn mưa rào sau những ngày hạn hán dài.

Ngay cả khu vực dưới quyền quản lý của họ, một nơi đặc biệt hoang tàn đến mức chim cũng không thèm đậu, không ngờ cũng có thể được người khác coi trọng, đây không phải là của trời cho thì là gì?

Chỉ cần thị trường lớn này được mở ra, không nghi ngờ gì nữa, cuộc sống khốn khó của họ cũng sẽ kết thúc.

Ít nhất, từ nay họ sẽ không còn là một khu vực nửa thành thị nửa nông thôn nữa, hơn nữa trong tay cũng có thể có thêm ít tiền mặt, phải không?

Vì thế, Chủ nhiệm Hồ của khu phố gần như cúi người gật đầu lia lịa, theo sát không rời, Tề Ngạn Quân nói gì ông cũng "Phải, phải", cố gắng thỏa mãn mọi điều kiện của đối phương.

Quả thực Tề Ngạn Quân đã không làm đối phương thất vọng. Sau khi nắm rõ tình hình, ông chợt cất lời, khiến mọi người kinh ngạc.

"Thưa Chủ nhiệm Hồ, tôi không có yêu cầu gì khác, chỉ là tất cả những khu đất trống này, kể cả khu chợ nông sản bên trong, công ty chúng tôi đều muốn."

"Cái gì? Đều muốn ư? Tổng giám đốc Tề. Tôi... tôi không nghe lầm chứ?..."

Chỉ có điều, lời nói của Tề Ngạn Quân thực sự có chút mạnh mẽ quá.

Chỉ thấy ông ta vung tay một cái, quét cả vùng đất trống trải xa tít tắp vào trong phạm vi yêu cầu, khiến Chủ nhiệm Hồ đơn giản là kinh ngạc đến ngây người.

Không chỉ ông ta, những người khác cũng đều có chút ngơ ngác không hiểu.

Người của ngành Công thương nói: "Đúng vậy, xây chợ lớn đến vậy thì không thể nào được, đơn giản là chưa từng nghe thấy."

Cục Công an cũng nói: "Nếu là như vậy, thì cần bao nhiêu lực lượng cảnh sát để duy trì trật tự đây. Ngài xác định đây không phải là nói đùa chứ?"

Cục Văn hóa Khảo cổ và Cục Du lịch thì càng không ngừng nhỏ giọng khuyên nhủ.

"Lão Tề, chúng ta chưa hề quy hoạch lớn đến như vậy mà. Anh đây là đột nhiên nảy ra ý tưởng hay sao?"

"Đúng vậy. Tôi thấy, những khu đất trống này xây năm sáu cái nhà thi đấu cũng đủ rồi, mà bên này lại hoang vắng đến thế? Anh có chắc điều anh vừa nói là ý thật của mình không?"

Thấy mọi người phản ứng như vậy, Tề Ngạn Quân liền vội vàng không ngừng giải thích.

"Xin lỗi, xin lỗi, có thể vừa rồi tôi chưa nói rõ."

Thế nhưng, đúng lúc mọi người vừa mỉm cười, cho rằng ông ta chỉ nói sai hoặc thuận miệng đùa giỡn.

Tề Ngạn Quân lại nghiêm túc tuyên bố: "Ý của tôi là, công ty chúng tôi hy vọng có thể giữ lại tối đa những khu đất trống này. Bởi vì công ty chúng tôi không chỉ muốn xây dựng một thị trường đơn giản ở đây, mà Tổng giám đốc Ninh của chúng tôi thực ra có ý định biến nơi này thành một tổ hợp công nghiệp văn hóa đa năng, bao gồm thị trường, khách sạn, khu triển lãm, nhà hát và viện bảo tàng. Có thể bây giờ nói về những kế hoạch này thì hơi sớm, nhưng những khu đất trống này có công dụng rất lớn đối với chúng tôi. Thậm chí phải nói, việc chúng tôi chọn nơi này để xây dựng thị trường, thì yếu tố có nhiều đất trống là một điều rất quan trọng. Nếu thị trường phát triển thuận lợi sau này, chúng tôi đương nhiên không muốn bị hạn chế trên các khu đất, vì nếu muốn mở rộng sau này sẽ rất khó khăn. Do đó, tôi đề xuất ở đây, hy vọng phía khu phố cũng có thể cố gắng dự trữ lại một số mảnh đất trống trải cho chúng tôi, làm tài nguyên dự trữ cho sự phát triển lâu dài. Tối thiểu, nếu có đơn vị khác muốn chọn đất ở đây, chúng tôi cũng hy vọng được hưởng quyền ưu tiên sử dụng trong điều kiện tương đương..."

Không cần phải nói, nếu như đặt vào hai mươi năm sau mà nghe những lời này, thì Tề Ngạn Quân của cái vùng đất trắng bóc hoang vu kia đơn giản chính là tay không bắt giặc, vô sỉ không có giới hạn.

Thế nhưng, vào thời điểm này mà nói như vậy, chủ động bày tỏ ý muốn đầu tư thêm, đó lại là một phúc âm bất ngờ đối với những người có mặt tại hiện trường.

Sự khác biệt duy nhất là người của ngành Công thương và Cục Công an không dám tin, luôn cảm thấy điều đó quá phi thực tế.

Còn người của Cục Văn hóa Khảo cổ và Cục Du lịch thì nghe xong cảm xúc dâng trào, nghĩ đến việc đơn vị mình được chia cổ phần không công, họ phấn chấn như được tiêm máu gà vậy.

Riêng Chủ nhiệm Hồ của khu phố, còn phấn chấn hơn, ông ta càng đánh trúng trọng tâm khi dò hỏi: "Khụ, đất trống thì luôn có sẵn. Nếu công ty ngài thực sự có kế hoạch phát triển lớn đến vậy, chúng tôi còn hoan nghênh không kịp. Chẳng qua, với một mảnh đất lớn như thế, công ty của ngài có nhiều vốn đến vậy sao?"

Tề Ngạn Quân nghiêm nghị đáp: "Nếu đã là kế hoạch, đương nhiên không thể nào đầu tư toàn bộ một lúc được, chúng tôi chắc chắn cũng sẽ từng bước tiến hành, từ từ mở rộng quy mô, thực hiện kế hoạch. Bây giờ, đương nhiên sẽ bắt tay vào xây dựng thị trường trước, sau đó tùy tình hình mà tính toán những việc khác."

"Vậy ngài... hiện tại trong tay có bao nhiêu tiền? Có thể cho tôi một con số chính xác không?"

Tề Ngạn Quân không chút nghĩ ngợi, liền khoa trương nói dối, tăng gấp đôi số vốn thực tế trong tay ông ta.

"Mười hai triệu."

Những người có mặt tại hiện trường đều choáng váng.

Mười hai triệu ư! Một con số đáng kinh ngạc biết bao.

Vào thời điểm đầu năm này, số tiền đó đã có thể xây được một tòa nhà cao tầng mười mấy tầng!

Cho dù là một khu đất rộng vài chục nghìn mét vuông, nếu là xây dựng từ con số 0, dựng một thị trường toàn nhà trệt chắc chắn không thành vấn đề.

Tuy nhiên, sau khi kinh hãi, Chủ nhiệm khu phố đã tính toán sơ qua và vẫn không nhịn được hỏi thêm: "Xin thứ lỗi cho tôi nói thẳng, thị trường của ngài chỉ là một thị trường đồ cũ, liệu thực sự có nhiều người hứng thú với việc giao dịch những món đồ cũ này không?"

"Về điều này ngài đã hiểu lầm rồi, thị trường của chúng tôi không phải là thị trường đồ cũ theo ý nghĩa thông thường. Chỉ là vì hiện tại hai chữ 'chơi đồ cổ' còn tương đối kiêng kỵ, nên chúng tôi mới tạm gọi như vậy. Nhưng thực chất, thị trường đồ cũ này chủ yếu kinh doanh các loại văn vật, tác phẩm nghệ thuật, không phải những món đồ trong các cửa hàng ủy thác."

"Những điều ngài nói tôi không hiểu. Tôi chỉ muốn biết, vạn nhất thị trường xây xong mà không có ai đến thì sao? Hơn chục triệu để xây chợ cũng không phải ít. Vạn nhất ngài kinh doanh không thuận lợi, số tiền này bị lỗ. Liệu có phải ngài sẽ không tiếp tục đầu tư nữa không? Vậy chúng tôi chẳng lẽ còn phải giữ đất vô thời hạn cho ngài sao? Khu đất này, chỉ cần được đầu tư khai phá, dù làm gì, khu phố chúng tôi cũng đều ủng hộ. Tuy nhiên, để đề phòng những tình huống bất ngờ phát sinh, việc giữ đất, chúng ta vẫn nên thỏa thuận một thời hạn thì tốt hơn."

Những lời này của ông ta rất thực tế, Tề Ngạn Quân cũng gật đầu công nhận.

Vì vậy, ông ta ngay lập tức đã đưa ra một "liều thuốc an thần" cho khu phố.

"Chúng ta đương nhiên có thể thỏa thuận một thời hạn trước. Nhưng xin hãy yên tâm, nơi này chúng tôi sẽ không dễ dàng buông bỏ. Mười hai triệu tôi nói chỉ là vốn ban đầu, là khoản chuyên dụng cho việc xây dựng. Việc khai phá kiến trúc thị trường cũng được chia thành từng giai đoạn, trước xây dựng rồi sau đó khai phá tiếp. Chúng tôi sẽ tiếp tục đầu tư vốn vào việc hoàn thiện, quảng cáo cho thuê, tuyên truyền và quảng bá. Vì vậy, chúng tôi có đủ tự tin để hoàn thành thị trường này. Đến khi thị trường có lợi nhuận, chúng tôi sẽ tiếp tục xây dựng các phần khác. Đây gọi là khai thác cuốn chiếu. Ngài cứ từ từ mà xem, chúng tôi làm việc đều là thật, mắt thấy tai nghe, tay chạm được."

Và những lời này, thực sự đã khiến ánh sáng lóe lên trong mắt tất cả mọi người.

Mặc dù những người ở đó không xác định được lòng tin của Tề Ngạn Quân đến từ đâu, nhưng họ thực sự cảm nhận được sự giàu có và tiềm lực tài chính.

Không thể không nói, khi họ nhìn lại mảnh đất hoang lồi lõm, đầy hố lúc này, thì đó không còn là đất hoang nữa, mà giống như một ngọn núi vàng vậy.

Đúng vậy, đây có lẽ là dự án kinh doanh bất động sản đầu tiên do một doanh nghiệp tư nhân khởi xướng tại kinh thành, mặc dù chưa hoàn toàn chính quy, nhưng sự thay đổi này đủ để tạo ra một bước nhảy vọt trong nhận thức của mọi người về kinh tế thị trường.

Bản chuyển ngữ này là tâm huyết độc quyền của truyen.free, kính mong quý độc giả đón nhận.