Pierre Cardin quả đúng là một ông chủ hoàn hảo.

Cứ việc trong mắt nhiều người ngoài, ông là một người uy nghiêm, đứng đắn.

Bản thân ông vốn đã mang một vẻ uy nghi không cần giận dữ, cộng thêm đôi mắt sắc bén như chim ưng.

Thế nhưng, cái dáng vẻ nghiêm nghị ít nói cười ấy phần lớn chỉ xuất hiện khi ông bận rộn với công việc, hoặc phải chịu áp lực lớn.

Kỳ thực, đối với các nhân viên, người đàn ông đã ngoài sáu mươi tuổi này, ngoài vai trò là ông chủ của họ, còn là một người cha và một người bạn.

Thậm chí, đôi mắt sắc như chim ưng ấy của ông, thường ngày cũng luôn tràn đầy từ ái, nhìn họ như một người cha dõi theo con cái mình.

Không chút nghi ngờ, Pierre Cardin đối đãi với mọi người bằng sự bao dung và chân thành.

Đặc biệt, ông rất giỏi phát hiện nhân tài và sẵn lòng nâng đỡ người trẻ.

Đây chính là lý do vì sao ông luôn nhận được sự tôn trọng và yêu mến từ những người xung quanh, đồng thời được ca ngợi là một bậc thầy nghệ thuật chân chính.

Cho nên, hoàn toàn có thể tưởng tượng được, nếu Ninh Vệ Dân có thể tận tai nghe Pierre Cardin đánh giá và nhìn nhận về mình như vậy trước mặt Tống Hoa Quế.

Dù hắn có là kẻ thực dụng đến mấy, giỏi tính toán đến đâu, e rằng cũng sẽ vì sự tín nhiệm và ưu ái này mà nảy sinh tâm thế “kẻ sĩ chết vì tri kỷ”.

Bất quá, nói đi thì nói lại, cứ việc Pierre Cardin đã dùng người thì không nghi ngờ, Tống Hoa Quế cũng trọng vọng Ninh Vệ Dân không kém.

Thông tin cuối cùng họ fax về Tokyo đã giải tỏa những lo lắng của Ninh Vệ Dân về việc xin cấp bằng sáng chế túi xách xuyên biên giới tại châu Âu và Mỹ.

Thậm chí, Tống Hoa Quế còn chính thức ủy quyền cho phép Ninh Vệ Dân đại diện công ty Hoa Hạ tiếp tục đàm phán với các cấp cao của công ty Nhật Bản, bàn bạc sâu hơn về phương thức hợp tác và các khả năng phát triển.

Nhưng bởi vì khoảng thời gian này khá đặc biệt, Ninh Vệ Dân thực sự có chút không thể chuyên tâm vào các công việc tiếp theo.

Ngược lại, hắn đành phải tạm gác lại chuyện bằng sáng chế túi xách và các cuộc đàm phán hợp tác sang một bên.

Không vì lý do nào khác, cũng bởi vì thỏa thuận Plaza, thứ đã thổi phồng cơn cuồng hoan bong bóng kinh tế, đang bước vào thời gian đếm ngược không còn nhiều.

Trong khoảng nửa tháng cuối cùng này, Ninh Vệ Dân biết cơ hội ngàn năm có một, thời gian không thể đảo ngược, nhất định phải dốc hết toàn lực chạy đua với thời gian.

Hắn phải tranh thủ trước cơn bão tăng giá của đồng Yên, tích lũy thêm nhiều vốn liếng cho bản thân, phân bổ toàn bộ tiền bạc vào đúng vị trí.

Có như vậy, sau này hắn mới có thể dễ dàng vung lưỡi hái lớn gặt hái thành quả.

Cho nên trên thực tế, từ khi nộp xong đơn xin bằng sáng chế túi xách, Ninh Vệ Dân liền chuyển hướng mục tiêu, đầu tiên đặt toàn bộ tinh lực vào việc thu mua bất động sản.

Hắn chẳng những ngày ngày thúc giục Kagawa Miyoko và Ono Kona sớm thu xếp việc ký kết nhà đất.

Bản thân còn chủ động ra tay, tìm thêm vài công ty môi giới bất động sản khác để tìm kiếm cơ hội, xem xét các mục tiêu phù hợp cho mình.

Các quốc gia tư bản có ngàn điều không tốt, vạn điều không hay, nhưng có một điểm tốt: tiền thật sự có thể sai khiến quỷ thần.

Chỉ cần ngươi có tiền, lại chịu chi tiền, thì nhất định sẽ có người sẵn lòng đứng ra thỏa mãn nhu cầu của ngươi.

Dù yêu cầu của ngươi có phi lý đến mấy, có tồn tại bao nhiêu trở ngại khách quan, cũng đều không quan trọng.

Hơn nữa, đừng nghĩ thời gian cấp bách như vậy, nhưng đối với một khách hàng như Ninh Vệ Dân, người rủng rỉnh tiền bạc và sẵn lòng trả giá cao cho thời gian, thì công ty bất động sản nào lại không muốn dốc hết ruột gan để phục vụ?

Một công ty môi giới bất động sản tên Sagawa, sau khi lục tìm các nguồn nhà trong tay, đã tìm thấy một căn hộ cao cấp đặc biệt phù hợp với yêu cầu của Ninh Vệ Dân.

Căn hộ nhỏ đó nằm ở khu cảng Đồi Đỏ, loại hình nhà ở này ở Nhật Bản được gọi là "Manshon", tên gọi này bắt nguồn từ từ "Mansion" trong tiếng Anh.

Loại hình nhà này tuy là nhà ở tập thể, nhưng cũng có quyền sử dụng đất, được phân bổ trong diện tích của mỗi đơn vị độc lập.

Chất lượng nhà không tệ, mới xây xong hai năm, rộng hơn bảy mươi mét vuông, bố cục 3LDK, cũng chưa từng có người thuê.

Vì chủ nhà thỉnh thoảng sẽ đến ở vài ngày, nên căn hộ luôn bỏ trống.

Chẳng qua, chủ nhà mong muốn một cái giá khá cao, một căn hộ nhỏ như vậy mà đòi bán tám mươi triệu Yên, giá chào bán cao hơn giá thị trường khoảng hai mươi phần trăm.

Thế nên, kẻ muốn mua gặp ngay người muốn bán, quả là trùng hợp đúng lúc.

Ninh Vệ Dân vừa đúng là người mua mà chủ nhà này đã chờ đợi từ lâu, sẵn lòng chịu cái giá cao này.

Thế là, dưới sự nỗ lực liên hệ và thúc đẩy của công ty môi giới bất động sản, ngày 9 tháng 9, hai bên nhanh chóng ký kết, hoàn tất giao dịch sang tên.

Lần này càng khiến Ono Kona và Kagawa Miyoko bị kích thích mạnh mẽ, dốc sức cố gắng gấp bội.

Ngày 12 tháng 9, Kagawa Miyoko cuối cùng cũng hoàn tất việc ký kết một cách thành công.

Dù người bạn chủ nhà của Kagawa Miyoko vẫn còn đang công tác ở nước ngoài, nhưng vì vị chủ nhà này thực sự cần gấp tiền mặt từ việc bán nhà, đồng thời mức giá Ninh Vệ Dân đưa ra cũng khá hài lòng.

Dưới sự khẩn khoản thỉnh cầu không ngừng của Kagawa Miyoko và chủ nhà này, chủ nhà cuối cùng cũng đồng ý sắp xếp một người ủy quyền ở Tokyo để ký kết hợp đồng mua bán với Ninh Vệ Dân.

Cứ như vậy, Ninh Vệ Dân đã tốn hao cả một khoản tiền khổng lồ năm trăm tám mươi triệu Yên, để có được một khu đất thương mại rộng bảy trăm mét vuông, nằm ở số 7-7, Ginza Ni-chome, khu trung tâm Ginza.

Cho nên, cuối cùng người vội vã đến đỏ cả mắt chính là Ono Kona.

Để nắm chắc toàn bộ đơn đặt hàng sáu trăm triệu Yên mà Ninh Vệ Dân đã đồng ý, hắn không tiếc lần nữa tăng mức hoa hồng tìm kiếm và cung cấp thông tin nguồn nhà, sẵn lòng chia đôi tiền hoa hồng sau khi ký hợp đồng thành công với người cung cấp nguồn nhà.

Cách này cuối cùng cũng phát huy tác dụng.

Một người bạn học của hắn, nghe nói hoa hồng có thể lên đến hơn một triệu, liền tiết lộ cho Ono thông tin về một bà chủ tiệm sách đang lo lắng cùng con trai mình di dân ra nước ngoài, định chuyển nhượng tiệm sách hai tầng đã kinh doanh nhiều năm, nằm ở khu cảng Nishiazabu.

Hơn nữa, người này còn tự mình đưa Ono đi gặp bà chủ tiệm sách.

Cuối cùng, Ono Kona dựa vào thông tin kịp thời này, lại một lần nữa thành công trong việc làm cầu nối giao dịch.

Vị bà chủ tiệm sách này định giá ba trăm triệu Yên, bán trọn gói cho Ninh Vệ Dân cửa hàng hơn bảy mươi mét vuông, bao gồm cả đất và nhà, cùng với thương hiệu tiệm sách, hàng tồn kho, nhân viên và chuỗi cung ứng.

Thế là đến đây, việc phân bổ bất động sản của Ninh Vệ Dân đã cơ bản hoàn tất một cách có lợi, hơn nữa hắn còn bất ngờ trở thành hiệp sĩ cứu vớt một tiệm sách Nhật Bản.

Nói đến đây, chắc chắn sẽ có người cảm thấy hết sức kỳ lạ.

Chẳng phải trước đó đã nói, bản thân Ninh Vệ Dân cá nhân chỉ có hơn sáu trăm triệu Yên thôi sao?

Kể cả hai trăm triệu Yên tiền công quỹ dùng để mở cửa hàng, e rằng cộng lại cũng chỉ có tám trăm triệu Yên mà thôi?

Vậy thì làm sao đến bây giờ, tổng giá trị các bất động sản hắn mua lại đã lên tới một tỷ hai trăm triệu Yên rồi?

Kỳ thực điều này rất dễ giải thích, bởi vì có thể vay tiền từ ngân hàng mà.

Tuyệt đối đừng quên, điểm hấp dẫn nhất của tài chính bất động sản chính là khả năng sử dụng đòn bẩy tài chính.

Không sai, là một người nước ngoài, Ninh Vệ Dân sống ở Nhật Bản, hoàn toàn không thể tìm được ngân hàng Nhật Bản nào sẵn lòng cho hắn vay tiền mua nhà.

Dù hắn có mua nhà bằng tiền mặt toàn bộ đi nữa, cũng sẽ gặp trở ngại trước mặt các ngân hàng này, và vẫn sẽ không có kết quả nào khác biệt.

Bởi vì ngành ngân hàng Nhật Bản quản lý quá cứng nhắc.

Đối với yêu cầu mở cửa tài chính mà Mỹ đã nhiều lần thúc giục trong mấy năm qua, nhưng thẳng đến bây giờ, cũng chỉ là hình thức mà thôi.

Trên thực tế, trước khi bong bóng kinh tế xuất hiện, các ngân hàng Nhật Bản chủ yếu phục vụ các doanh nghiệp lớn trong nước, khách hàng cũng khá đơn thuần.

Ngay cả các doanh nghiệp nhỏ của Nhật Bản muốn vay tiền cũng không hề dễ dàng, đừng nói là người nước ngoài.

Cho nên ngay cả người Nhật Bản cũng tự mình chửi rủa ngành ngân hàng Nhật Bản là "trời nắng thì đưa ô, trời mưa thì thu ô".

Họ cảm thấy những người trong ngành này đã vô sỉ và thực dụng, lại còn có chế độ đãi ngộ cực tốt, đơn giản là vô lý.

Nhưng vấn đề là, dù sao Nhật Bản cũng không chỉ có các ngân hàng nội địa thuần túy.

Dù bước tiến mở cửa tài chính có chậm trễ, nhưng ít nhất cũng phải cho phép các ngân hàng nước ngoài vào Nhật Bản để thực hiện các nghiệp vụ tài chính cơ bản.

Cho nên, đầu năm nay ở Tokyo, đã có không ít ngân hàng đầu tư nước ngoài tụ tập rất đông tại đây, thậm chí đã có nhiều ngân hàng nước ngoài đầu tư.

Giống như Ngân hàng Indosuez, nơi Ninh Vệ Dân mở tài khoản, cũng nằm trong số đó.

Người Pháp không khó tính, khó hiểu như người Nhật; họ vẫn luôn thừa nhận nhà đất là tài sản chất lượng cao có thể dùng làm thế chấp.

Dù mọi thứ đều theo quy tắc, Ninh Vệ Dân cũng có thể thuận lợi lấy được khoản vay bằng năm mươi phần trăm giá trị thẩm định của bất động sản.

Càng chưa nói Ninh Vệ Dân còn vay bằng Franc, chứ không phải Yên.

Chi nhánh Nhật Bản của Ngân hàng Indosuez rất vui mừng được phục vụ một khách hàng chất lượng cao như Ninh Vệ Dân.

Hơn nữa, họ còn rất vinh dự khi chuyển bảy triệu Franc đến quốc đảo phương Đông, mở rộng sức ảnh hưởng của tiền tệ quốc gia mình.

Họ làm sao có thể tin rằng, chỉ bằng việc có thể mua nhiều bất động sản như vậy, Ninh Vệ Dân còn có thể dễ dàng phá sản?

Vậy thì hãy nghĩ xem, Ninh Vệ Dân vay Franc từ ngân hàng Pháp để đổi lấy tiền Yên, đợi đến sau này sẽ trả lại Franc.

Chỉ riêng việc đồng Yên sẽ tăng giá dài hạn, trong khi đồng Franc lại không thể khởi sắc, chẳng phải là lại có thể kiếm được một khoản lớn từ tỷ giá hối đoái sao?

Cho nên nói, vay càng nhiều thì kiếm càng nhiều, sử dụng đòn bẩy là bí quyết không thể thiếu để phát tài.

Đừng hiểu lầm rằng Ninh Vệ Dân chỉ có sáu trăm triệu Yên tiền riêng và hai trăm triệu Yên dành cho việc mở cửa hàng.

Mà hắn dựa vào kiểu mua nhà rồi thế chấp vay, vay được tiền rồi lại mua nhà, hắn đã biến tám trăm triệu Yên trong tay thành một tỷ ba, một tỷ bốn trăm triệu Yên là chuyện hoàn toàn có thể.

Trên thực tế, hắn chẳng những mua một tỷ một trăm triệu Yên bất động sản, mà trong tay vẫn còn kha khá tiền mặt.

Hắn căn bản chưa động đến tiền công quỹ dành cho công việc chính, lại còn có tiền thừa để trả lãi nữa.

Khoản tính toán này thực sự rất dễ chịu.

Hai căn nhà mua trước đó, hắn tổng cộng vay một trăm lẻ năm triệu Yên.

Khu thương mại Ginza được vay hai trăm chín mươi triệu Yên.

Cuối cùng, mua tiệm sách lại vay thêm một trăm triệu Yên.

Tổng cộng, hắn đã vay năm trăm bốn mươi triệu Yên. Màn ảo thuật này quả là thú vị phải không?

Huống chi, dưới sự thúc giục không ngừng của Ninh Vệ Dân, Ân Duyệt Kinh Thành lại hết sức thu được năm sáu trăm nghìn từ doanh thu của các cửa hàng và nhà máy gần đây, còn thu về khoản hoa hồng một triệu từ việc tăng phát hành album của Trương Tường.

Sau đó, hắn gọi La Quảng Lượng và Tiểu Đào cùng đi tìm A Hà chủ nhà hàng Trường Thành, lại chuyển khoản một trăm triệu Yên tiền mặt.

Cho nên trên thực tế, đến bước này còn xa xa chưa kết thúc, Ninh Vệ Dân trong tay vẫn còn hai trăm sáu mươi triệu Yên có thể dùng để tiến hành bước tiếp theo của việc mở rộng tài sản.

Đó chính là mở tài khoản tại công ty chứng khoán, dùng số tiền này để mua cổ phiếu của các công ty bất động sản và công ty chứng khoán, chắc chắn lời mà không lỗ.

Hơn nữa, các công ty chứng khoán Nhật Bản, do có lịch sử phát triển tương đối dài, đã có dịch vụ giao dịch ký quỹ; dựa theo điều kiện của Ninh Vệ Dân, việc được phép dùng đòn bẩy gấp đôi là một rủi ro hoàn toàn có thể kiểm soát được đối với công ty chứng khoán.

Cứ như vậy nói cách khác, tiền của Ninh Vệ Dân vừa vào thị trường chứng khoán liền sẽ tăng lên gấp đôi, biến thành năm trăm hai mươi triệu Yên.

Ninh Vệ Dân trong lòng có một tính toán tuyệt diệu, đó chính là để số tiền này quay vòng trong thị trường chứng khoán ba tháng, có lẽ có thể kiếm thêm hai trăm triệu Yên.

Thà một bên đầu cơ cổ phiếu, một bên làm việc của mình.

Đến lúc đó, vô luận là kiếm tiền để giảm khoản nợ thế chấp, hay là chờ đợi tiền Yên tăng giá, tài sản bất động sản tăng giá trị, hoặc tiếp tục mở rộng hạn mức vay vốn với ngân hàng.

Cũng không làm chậm trễ việc hắn chi tiêu cho những việc chính, quả là một kế hoạch không kẽ hở.

Còn như cái gọi là tham gia đầu cơ tỷ giá, dùng đòn bẩy gấp mấy chục lần để mua Yên và kiếm lời từ việc tăng giá, làm giàu to, thực hiện tối đa hóa lợi nhuận.

Vậy thì đừng nghĩ tới làm gì, ý tưởng này hoàn toàn không thực tế, chỉ là lời nói suông.

Bởi vì trước tiên là do giới hạn về mặt kỹ thuật.

Đừng quên, công nghệ máy tính chỉ mới bắt đầu phát triển, đây chưa phải là thời đại đặt lệnh giao dịch bằng máy tính.

Toàn bộ thị trường chứng khoán, hiện tại cũng đều là phương thức giao dịch thông qua người ủy thác.

Lấy cổ phiếu mà nói, các nhân viên giao dịch cổ phiếu mặc áo vest đỏ trong sở giao dịch, vẫn là một biểu tượng, một trụ cột quan trọng.

Lúc này, những người chơi cổ phiếu còn phải đặt lệnh qua người giao dịch cổ phiếu mới có thể mua bán cổ phiếu.

Cho nên, nếu như một khi một cổ phiếu nào đó xuất hiện tình huống tăng vọt rồi sụt giảm mạnh, thì rất dễ xảy ra tình trạng bị chặn lệnh, không thể khớp lệnh giao dịch.

Ngay cả để có được tin tức và dữ liệu giao dịch cũng sẽ có độ trễ khá lớn, vô cùng khó khăn.

Chính vì những nguyên nhân này, đã khiến việc lưu thông vốn quốc tế gặp nhiều khó khăn trong thời đại này, và sản phẩm phái sinh tài chính cũng vô cùng ít ỏi.

Không phải là không thể thiết kế ra được, mà là vì điều kiện phần cứng không đủ khả năng hỗ trợ các giao dịch thường xuyên và tức thời.

Trong phạm vi toàn cầu, về cơ bản chỉ có ba thị trường lớn là kỳ hạn, cổ phiếu và trái phiếu công khai mới là tương đối thành thục, có đủ quy mô về tiền bạc, thị trường giao dịch ngoại hối thì không được như vậy.

Bởi vì thị trường giao dịch ngoại hối trên thế giới chỉ mới bắt đầu phát triển sau khi hệ thống Bretton Woods sụp đổ, lượng giao dịch mỗi ngày cũng rất có hạn, mới chỉ hơn bảy mươi tỷ USD, hơn nữa chủ yếu tập trung giữa các đồng tiền Âu Mỹ.

Trên thực tế, chỉ có London của nước Anh và New York của nước Mỹ mới thật sự là thị trường giao dịch tự do cho vốn quốc tế tự do tung hoành.

Thị trường giao dịch ngoại hối Tokyo tuy có lịch sử tồn tại khá lâu, nhưng chế độ giao dịch vẫn vô cùng khép kín.

Đối với các bên tham gia giao dịch cũng có những yêu cầu cực kỳ hà khắc để được tham gia, chỉ cho phép các ngân hàng đặc biệt tham dự, hơn nữa hạn mức cũng rất giới hạn.

Trong số các ngân hàng đầu tư nước ngoài ở Nhật Bản, chỉ có một số ít ngân hàng Hoa Kỳ đạt được ngưỡng cửa gia nhập.

Ngay cả Ngân hàng Indosuez cũng bị từ chối, đứng ngoài cuộc, đây chính là một ngân hàng Pháp đã được quốc hữu hóa mà!

Mà chế độ giao dịch ký quỹ ngoại hối nhằm vào cá nhân người chơi theo nghĩa hiện đại căn bản không có tung tích, thị trường ngoại hối Tokyo hoàn toàn không cho phép các nhà đ��u cơ cá nhân tham gia.

Nếu không, tại sao quần thể "Madame Watanabe", nổi tiếng nhờ đầu cơ ngoại hối, mãi đến thập niên chín mươi mới xuất hiện trên thị trường ngoại hối thế giới?

Bởi vì Nhật Bản mãi đến năm 1998 mới sửa đổi luật ngoại hối, cho phép giao dịch ngoại hối cá nhân, đây chính là sự ngăn trở đồng thời từ cả mặt kỹ thuật lẫn chế độ.

Dĩ nhiên, phàm là chuyện gì cũng có ngoại lệ, những sự ngăn trở này cũng không phải là tuyệt đối.

Rất nhiều người có lẽ đều biết về sự kiện "Sáu Quỷ Đại Náo Tokyo" đã xảy ra trong thời kỳ bong bóng kinh tế Nhật Bản.

Trong đó, những người đứng đầu là Dốc Núi và Hưng Nghiệp, cùng tổng biên tập Bắc Hảo, chẳng phải đã kiếm hơn chục tỷ Yên trong một năm nhờ đầu cơ sao?

Điều này đã trở thành một sự kiện mang tính cột mốc trong thời kỳ bong bóng kinh tế Nhật Bản, không thể phủ nhận.

Nhưng vấn đề là, cần biết rằng, Dốc Núi và Hưng Nghiệp là các doanh nghiệp thép cỡ trung của Nhật Bản.

Là các doanh nghiệp địa phương, họ có ngân hàng hợp tác lâu năm.

Như vậy, có lẽ Bắc Hảo chính là dựa vào quan hệ và địa vị của họ, mới có thể dựa vào kênh của ngân hàng để đầu tư chăng?

Chủ nghĩa tư bản thân hữu, đây cũng là một đặc trưng lớn của Nhật Bản.

Và ưu thế này, Ninh Vệ Dân đương nhiên là không có.

Cho nên, tài năng đến đâu thì ăn cơm đến đó; một khi hiểu rõ những tình huống này, Ninh Vệ Dân liền căn bản không theo đuổi giấc mộng đầu cơ hão huyền.

Huống chi, đầu cơ vì sử dụng đòn bẩy lớn, giống như đi dây thép vậy, mãi mãi cũng có nguy hiểm một lần sảy chân hối hận ngàn đời.

Chơi cái này không chỉ hại thân mà còn giảm thọ.

Chẳng lẽ không kiếm được sao? Chẳng qua chỉ là nhanh hay chậm mà thôi, cần gì phải lo lắng đề phòng chịu cái tội ấy làm gì?

So ra, đầu tư bất động sản và cổ phiếu mới là con đường đầu tư giúp người ta thoải mái nằm mà kiếm tiền.

Kiếm được không chỉ là tiền mà còn là mạng sống!

Quyền lợi dịch thuật của tác phẩm này thuộc về truyen.free.