"Cái gì? Vậy mà lại là như thế sao?"

Nghe Ninh Vệ Dân nói vậy, A Hà ngoài kinh ngạc ra, còn như nhìn thấy tiền đồ rộng mở của bản thân, không khỏi hưng phấn.

"Xin chờ một lát, để ta tính toán một chút."

Nói đoạn, nàng liền chạy đến quầy bar, tìm giấy bút cùng máy tính trở lại, sau đó say sưa vùi đầu vào những con số để tính toán.

Một hồi lâu sau, A Hà ngẩng đầu lên, vẻ mặt đã trở nên sáng rõ.

"Được rồi, ta thừa nhận, phí đỗ xe ở Tokyo quả thật hấp dẫn hơn Hồng Kông rất nhiều. Nhìn từ tỷ lệ hoàn vốn, dường như cũng không tệ, đáng để đầu tư. Đặc biệt là bãi đậu xe khác với các loại hình đầu tư bất động sản khác, không cần vật kiến trúc, vốn đầu tư ban đầu ít, rất nhanh có thể bắt đầu vận hành. Nếu xét đến tình hình động đất thường xuyên ở Nhật Bản, loại hình đầu tư bất động sản này lại có tính an toàn cực lớn..."

Chẳng qua là niềm vui ngắn chẳng tày gang, vừa mới nói xong vài lời về những điểm tốt khi đầu tư bãi đậu xe, A Hà dần dần lại nhíu mày, dường như vẫn còn điều vướng mắc.

"Nhưng đây chính là toàn bộ lý do ngươi quyết định đầu tư bãi đậu xe ư? Ta vẫn có chút lo lắng. Không phải ta nhất định phải dội gáo nước lạnh đâu. Chủ yếu là đất đai ở Tokyo tăng giá mạnh như vậy, phí thu bãi đậu xe cũng không thể tăng nhanh như đất đai được đúng không? Mức phí này có giới hạn. Không thể nào giống như việc ta kinh doanh hộp đêm, viết cho khách một tờ giấy, ghi bao nhiêu thì là bấy nhiêu. Những khách sộp kia vì thể diện, tuyệt đối sẽ không bày tỏ dị nghị."

"Nếu xét đến xu thế và tốc độ tăng trưởng lâu dài của đất đai ở Tokyo, thì tỷ lệ hoàn vốn này sẽ có vấn đề. Nếu muốn đầu tư có lợi hơn một chút, nói cách khác, chúng ta kinh doanh bãi đậu xe chỉ có thể mua, không thể thuê. Nhưng như vậy lại sẽ phát sinh một vấn đề khác, quy mô kinh doanh sẽ rất có hạn."

"Nhưng dù vậy, nhìn từ biên độ tăng giá đất hiện tại, bãi đậu xe cũng rất giống là loại hình có biên độ tăng nhỏ nhất trong toàn bộ bất động sản thương mại, cũng không có lợi nhuận đầu tư lớn như chúng ta trực tiếp mua các loại hình bất động sản thương mại khác. Vậy còn đáng để chúng ta bỏ công sức ra sao? Bãi đậu xe cho dù kinh doanh đỡ lo, cũng phải kinh doanh chứ. Nếu còn không bằng chúng ta mua cửa hàng rồi cho thuê kiếm tiền, chẳng phải là vẽ vời thêm chuyện ư?"

"Điều cốt lõi nhất vẫn là vấn đề miếng đất. Những khu vực đắc địa có thể đỗ đầy xe, chúng ta khẳng định không dễ dàng có được, nào ai nguyện ý bán đi con gà đẻ trứng vàng của mình? Huống chi chúng ta có giành được cũng khó tránh khỏi giẫm lên vết xe đổ. Nhưng nếu là khu vực không tốt, chúng ta mua lại, làm sao có thể đảm bảo sẽ có đủ xe nguyện ý dừng chân ở bãi đậu xe của chúng ta đâu?"

"Chính ngươi vừa mới nói đó, người dân đi làm bình thường ở Tokyo không gánh nổi phí đỗ xe hàng ngày. Vậy họ nhiều lắm là cuối tuần lái xe đưa người nhà đi chơi. Nếu hàng ngày chúng ta chỉ có rất ít xe đến dừng, vậy chúng ta chẳng phải sẽ lỗ thảm sao..."

Nói đến đây, sắc mặt A Hà lại bắt đầu u ám, trở nên lo lắng bồn chồn.

Dường như nàng đã cho rằng Ninh Vệ Dân có phần quá lạc quan, chẳng qua là nhất thời hứng khởi nảy ra ý tưởng này, mà chưa thể xem xét thấu đáo các loại điểm yếu từ trước.

Nhưng trên thực tế lại không phải như vậy, sự băn khoăn của nàng đối với Ninh Vệ Dân mà nói không đáng kể chút nào, một chút cũng không làm khó hắn, ngược lại còn khiến hắn bật cười.

"A Hà, ngươi tính toán thật sự là một tay cao thủ, đến nay ta vẫn còn nhớ rõ phong thái của ngươi khi nắm giữ ngân hàng ngầm. Nhưng sở trường của ngươi cũng có phần hạn chế ngươi. Thật không phải ta nói đâu, ngươi quá chú ý đến con số, mà kinh doanh không phải là một bài toán thuần túy. Đối với chuyện này, hiện tại ngươi lại vừa đúng lúc không để ý đến một vấn đề quan trọng nhất, đó chính là sự biến đổi của con người, sự biến đổi của thành phố này, và cả sự biến đổi của mô hình kinh tế Nhật Bản. Cũng chính là xu thế tương lai."

Vừa dứt lời, Ninh Vệ Dân liền lập tức bị A Hà không phục phản bác:

"Không phải vậy đâu? Chúng ta chẳng qua là đang suy nghĩ có nên đầu tư bãi đậu xe hay không mà thôi. Chẳng lẽ còn phải đi nghiên cứu tâm lý học, thành phố học, kiến thức chuyên môn liên quan đến ngành tài chính sao? Ninh tiên sinh, làm ơn đi, không cần phải khoa trương đến mức đó chứ? Cứ nh�� thể ngươi có thể dự đoán chính xác xu thế tương lai vậy! Nếu thật là như vậy, chi bằng ngươi đi Hồng Kông làm thầy phong thủy đi. Xem một tầng lầu ít nhất cũng được trên triệu đấy..."

Lời này tuy khách khí, nhưng rõ ràng tràn đầy ý vị giễu cợt.

Tuy nhiên, Ninh Vệ Dân lại tuyệt không bận tâm, hắn ngược lại vì A Hà vô tình chạm đến chân tướng mà không hay biết, nên sinh ra xung động muốn cười lớn một trận.

"Không sai, ta không thể chính xác dự đoán tương lai. Nhưng nhu cầu của con người chẳng phải luôn cần được cân nhắc ư? Việc kinh doanh kiếm lợi nhiều nhất không thể rời bỏ nhu cầu của con người. Trong mắt ta, kinh doanh chính là nghiên cứu con người, bởi vì mọi hoạt động kinh tế đều do con người chủ đạo. Cho nên một khi hiểu thấu đáo suy nghĩ của con người, việc kinh doanh cũng liền thông suốt. Bất kể là đầu cơ hay đầu tư thực nghiệp đều là như vậy."

Ninh Vệ Dân nói dối trái lương tâm, nhưng nụ cười khó kiềm chế và ngôn ngữ tiếp tục ra vẻ thần bí của hắn lại khiến A Hà nảy sinh một loại ảo giác rằng hắn rất ��ại lượng, đồng thời cảm thấy hắn cao thâm khó dò.

Nàng không khỏi cảm thấy lời nói vừa rồi của mình có phần quá đáng, lập tức thu liễm sự khinh bạc, một lần nữa coi trọng ý kiến của hắn hơn.

"Ninh tiên sinh, chẳng lẽ ý của ngài là bãi đậu xe ở Tokyo sẽ rất nhanh trở nên khan hiếm ư? Người Nhật sẽ không còn ngại phí đỗ xe cao sao? Điều này có thể xảy ra sao? Ngài thật sự có nắm chắc như vậy?"

Lần này A Hà đặt câu hỏi tuyệt không phải vì tâm trạng phản bác, mà chỉ đơn thuần là tò mò và thật lòng muốn thỉnh giáo.

Ninh Vệ Dân liền vui lòng chỉ dạy, cặn kẽ bắt đầu trình bày toàn bộ ý tưởng của mình cho nàng.

"Vì sao lại không thể xảy ra chứ? Tokyo là đô thị số một Nhật Bản... Không, là đô thị số một châu Á, thành phố này có mật độ dân số quá lớn, mà bây giờ lại đang ở thời kỳ cực kỳ phồn vinh. Đồng yên tăng giá đã dẫn đến thị trường chứng khoán, thị trường nhà đất tăng vọt, rất nhiều người Nhật cũng kiếm được tiền. Chẳng những họ tiêu tiền cực kỳ thoải mái, những chiếc xe hơi sang trọng nh��p khẩu trên đường cái cũng rõ ràng trở nên nhiều hơn. Điểm này cô phải cảm nhận được chứ? Bây giờ trong lĩnh vực kinh tế có một thuật ngữ chuyên ngành mới đặc biệt giải thích hiện tượng kinh tế này, gọi là 'Hiệu ứng tài sản', ý là khi mọi người có khá nhiều tài sản, ý nguyện tiêu dùng sẽ tăng cường tương đối..."

Đối với những tình huống này, A Hà gật đầu bày tỏ sự công nhận, nhưng vẫn còn giữ nguyên ý kiến của mình.

"Ta thừa nhận, từ khi khai trương đến nay, theo tình hình thị trường chứng khoán và thị trường nhà đất ngày càng dâng cao, khách trong tiệm tiêu tiền ngày càng rộng rãi. Nhưng những người kia không phải tổng biên tập, thì cũng là hội trưởng, nếu không phải là bác sĩ, luật sư và nghệ sĩ nổi tiếng. Dù sao cũng là tầng lớp cao cấp ở Nhật Bản, thuộc về số ít quần thể. Cô sẽ không trông cậy vào việc chỉ những người này mua xe sang mà có thể lấp đầy toàn bộ bãi đậu xe ở Tokyo chứ?"

"Không, cô sai rồi. Hiện tượng kinh tế này vừa mới bắt đầu, ảnh hưởng chân chính của nó không chỉ bao gồm cá nhân, mà còn bao gồm gia đình, doanh nghiệp, thậm chí liên lụy đến toàn bộ hệ thống kinh tế. Nếu không tin, cô không ngại nhìn ngành taxi một chút. Lần này ta vừa về đến Tokyo, cảm thấy sự thay đổi lớn nhất của thành phố này, chính là taxi dường như khó gọi hơn. Nhất là ban đêm, bây giờ không phải là khách chọn xe, mà là tài xế chọn khách. Cô có tiền cũng không nhất định gọi được xe. Ta dùng phiếu đón xe thì bị chê bai, tài xế taxi chỉ thích vung vẩy tờ vạn yên lớn, lại không cần khách bấm đồng hồ tính tiền. Cô nhìn xem, giới hạn phí thu của taxi chẳng phải đã bắt đầu biến mất rồi sao? Đây không phải là vấn đề chỉ bằng con số là có thể giải thích được đâu?"

Lời nói này, có thể nói đã đánh trúng yếu điểm, khiến A Hà tại chỗ nghẹn lời, không nói được gì.

Thấy A Hà mang theo vẻ mặt hoang mang bắt đầu trầm mặc suy tính, Ninh Vệ Dân lại tiến thêm một bước để giải thích.

"Cá nhân ta coi tình huống như vậy là 'Sự tranh giành tài nguyên xã hội'. A Hà, sự bành trướng của thị trường đầu cơ sẽ kích thích dục vọng của con người. M�� một thành phố phát triển nhanh đến mấy, cũng không đuổi kịp tốc độ bành trướng của sự tham lam và xa xỉ của con người. Cô không nên xem thường dục vọng của loài người. Người cổ đại có thể kiêu xa dâm dật đến mức tạo ra 'tửu trì nhục lâm', ngày nay con người cũng có thể vì khoe khoang mà mua hết tất cả các nhãn hiệu xe sang trên thế gian."

"Điều cốt yếu là loại hiện tượng này còn có thể lan truyền từ trên xuống dưới, lan truyền ngang. Ông chủ công ty kiếm được tiền, dĩ nhiên muốn nâng cao hiệu suất vận hành của công ty và đãi ngộ cho nhân viên. Nếu vì nhu cầu kinh doanh mà phải cung cấp miễn phí phiếu đón xe cho nhân viên, vậy nếu thị trường taxi cung cấp ít hơn cầu thì sẽ làm thế nào? Chẳng lẽ doanh nghiệp sẽ không vì giải quyết nhu cầu thương mại mà mua xe hơi chuyên dụng sao? Sẽ không thanh toán phí đỗ xe cho nhân viên công chức ư? Nhất định là sẽ. Mà đối với nhân viên mà nói, công ty mình cung cấp loại tiện ích này, không cần phải phiền não vì không gọi được taxi nữa, vậy thì sẽ dùng điều này để khoe khoang. Từ đó dẫn đến đồng nghiệp ở các công ty khác ghen ghét, ao ước và noi theo."

"Tóm lại, kinh tế Nhật Bản phồn vinh một cách bất thường và nhanh chóng, chung quy sẽ dẫn đến một số thứ vốn dĩ có thể thỏa mãn nhu cầu xã hội trở nên căng thẳng, những vật vốn đã khan hiếm sẽ càng trở nên khan hiếm hơn. Cuối cùng biến thành kẻ nào trả giá cao sẽ có được, khiến chi phí sinh hoạt ở nơi này nâng cao đến mức không thể tưởng tượng nổi. Mà điều mấu chốt quyết định việc kinh doanh này kiếm được bao nhiêu lợi nhuận, chỉ nằm ở chỗ kinh tế Nhật Bản sẽ còn phồn vinh bao lâu, cùng với người Nhật sẽ tham lam và bành trướng đến mức nào. Đây chính là cơ sở cho sự lạc quan của ta về xu thế tương lai của ngành nghề này. Ta nguyện ý bỏ tiền đầu tư bãi đậu xe, nói trắng ra chính là đang chiếm đoạt tài nguyên xã hội mà tương lai chắc chắn sẽ trở nên khan hiếm."

Từ nông đến sâu, có bằng chứng rõ ràng.

Mặc dù tất cả phân tích cũng còn là suy đoán, nhưng suy nghĩ suy luận nghiêm cẩn của Ninh Vệ Dân cùng sự thấu hiểu sâu sắc về xã hội Nhật Bản và nhân tình thế thái, lại khiến A Hà không cách nào không sinh lòng bội phục và kính ngưỡng.

Nhưng mà chưa hết, tài ăn nói của Ninh Vệ Dân còn tràn đầy sức thuyết phục và mê hoặc lòng người.

"Nói thật, cô có biết điều đáng khen nhất khi làm ngành bãi đậu xe là gì không? Đó chính là loại nhu cầu không gian này giống như nhu cầu ăn cơm vậy, là nhu cầu thiết yếu mà mọi người gần như không thể tránh khỏi. Chỉ cần có xe hơi là cần không gian để đặt, trừ phi cô cam tâm tình nguyện để chiếc xe hơi mua về làm vật trang trí, vĩnh viễn không chạy trên đường. Hơn nữa, bởi vì quá tầm thường, căn bản sẽ không có ai chú ý đến chúng ta làm gì. Tin ta đi, rất nhanh tình trạng bất thường của thị trường taxi Tokyo sẽ lan đến ngành bãi đậu xe. Chúng ta sẽ không phải lo lắng quá lâu vì thiếu hụt khách hàng cho việc kinh doanh này."

"Nghe ta một lời khuyên, đừng nên uổng phí tinh lực lo lắng về vấn đề giá cả. Đừng quên, ta là người đại lục, đối với loại tài nguyên xã hội này có cảm xúc sâu sắc nhất. Ta rõ ràng hơn bất kỳ ai, dù là chế độ phân phối công bằng nhất, phương pháp quản lý nghiêm ngặt nhất cùng các biện pháp trừng phạt, cũng không có cách nào hạn chế giá cả của một loại tài nguyên khan hiếm. Người có nhu cầu thiết yếu tổng sẽ tự mình tìm đến cái giá thực sự hợp lý. Thời đại nạn đói, đến một chiếc bánh ngô tầm thường cũng phải dùng vàng để đổi."

"Nếu như cô còn chưa thể yên tâm, cô không ngại suy nghĩ thêm xem, những người giàu có chân chính kia đều dựa vào cái gì mà phát tài? Chỗ khác không cần nói, chúng ta cứ nói đến nơi cô quen thuộc nhất – Hồng Kông. Cô biết không? Những ông trùm chân chính kia không dựa vào cái gì khác, mà chính là thu tô (thu tiền thuê). Theo ta được biết, gần như toàn bộ các ngành công nghiệp dân sinh của Hồng Kông đều bị tứ đại gia tộc vững vàng khống chế. Nói không ngoa, trăm họ Hồng Kông chỉ cần sáng vừa mở mắt sẽ phải đưa tiền vào túi tứ đại gia tộc."

"Trong đó, ông trùm Lý của Trường Giang Thực Nghiệp, ngoài ngành địa ốc ra, đang còn mưu toan khống chế các ngành công nghiệp dân sinh khác như điện lực, thủy lợi ở Hồng Kông. Gia tộc Trịnh vẫn vững vàng khống chế ngành xe buýt và trang sức ở Hồng Kông. Một ông trùm Lý khác thì khống chế các ngành vận tải đường thủy và khí thiên nhiên của Hồng Kông. Gia tộc Quách khống chế phần lớn các vật nghiệp ở Hồng Kông. Mặc dù bọn họ chẳng qua chỉ là thu tô, đối với xã hội không có chút nào cống hiến. Nhưng chính là nhờ cách kiếm sống mà không ai có thể thoát ly đó, mới có thể tạo nên một phương hào môn vọng tộc. Mà bây giờ chúng ta cũng tìm được một cơ hội mà ít người chú ý tới, một hạng mục liên quan đến dân sinh. Cho dù không được như chúng ta dự trù tốt đẹp như vậy, ít nhất cũng có thể để chúng ta giống như những người thành công này mà an tâm vô lo. Cơ hội như thế có lẽ cả đời cũng không gặp lại lần thứ hai, chẳng lẽ cô muốn bỏ qua sao?"

A Hà rốt cuộc bị thuyết phục, lúc này hiện ra vẻ "tiểu nữ cam bái hạ phong" đầy nghịch ngợm, trong thâm tâm tán thưởng mà nói:

"Ninh tiên sinh, ta hiểu rồi, vẫn là ánh mắt của ngài độc đáo. Chuyện này... Ta nghe ngài. Dù trên tỷ lệ hoàn vốn giá đất có phải chịu thiệt thòi, ta cũng chấp nhận. Thà giết lầm còn hơn bỏ sót. Hết cách rồi, tài ăn nói của ngài quá tốt. Cứ như thể ngài khiến ta xung động một lần, đầu óc mơ hồ."

Đột nhiên thay đổi tâm ý, toàn bộ tinh thần cũng nhanh chóng trở nên sống động.

Mặc dù nhận thua không phải là một chuyện vui vẻ, nhưng lúc này A Hà lại bởi vì Ninh Vệ Dân mà trút bỏ được gánh nặng trong lòng, phần lớn vẫn là vui thích.

Nhưng vấn đề là lời này nàng nói lọt vào tai Ninh Vệ Dân, lại không phải có ý nghĩa như vậy.

Ninh Vệ Dân không khỏi đặt chén rượu trong tay xuống, mang theo vẻ mặt không vui mà chê bai:

"Nói gì vậy, thật giống như ta cố ý dẫn dụ cô, lừa gạt cô vậy. Cô cái tiểu nữ nhân này thật là khó chiều, ta rõ ràng là đang hảo ý dẫn cô phát tài mà. Tại sao lại biến thành ta muốn cô cùng nhau gánh chịu rủi ro vậy? Hảo ý lại hóa thành lòng lang dạ thú. Nếu cô miễn cưỡng thì thôi vậy..."

A Hà không hổ là má mì, lúc này lập tức ra tay, kịp thời rót cho Ninh Vệ Dân một chén XO, tỏ vẻ bồi tội.

"Ninh tiên sinh, đừng so đo với ta mà. Ngài cũng nói, ta là tiểu nữ nhân mà. Đương nhiên không có kiến thức gì rồi. Nói thật lòng, ta rất cảm kích ngài, tuyệt đối không có bất kỳ ý nghi ngờ ngài. Kỳ thực ta rất rõ ràng, những gì ngài giúp ta còn nhiều hơn những gì ta làm cho ngài. Ta sẽ báo đáp ngài..."

Lời này lại có tác dụng ngược, trên đời này đàn ông ai cũng thế, đối mặt với phụ nữ xinh đẹp, đều không chịu nổi vài câu lời hay nịnh nọt liền trở nên dễ tính.

Đây là sự áp chế giới tính tự nhiên đã khắc sâu trong gen.

Sắc mặt Ninh Vệ Dân lập tức chuyển biến tốt.

"Thôi được, cô đã nói vậy, vậy ta liền hoàn toàn bỏ đi băn khoăn của cô. Cô không ngại lại chuyên tâm suy nghĩ một chút, có muốn cùng ta làm hay không. Ta thật sự không miễn cưỡng cô đâu..."

Lần này A Hà không lên tiếng, mà thông minh bưng tới cho Ninh Vệ Dân một đĩa cam đã cắt sẵn.

Dùng nụ cười hì hì và sự hầu hạ ôn nhu để hóa giải những bất mãn còn sót lại của hắn.

Dịch phẩm này được truyen.free bảo hộ quyền sở hữu trí tuệ.