Sau khi kết thúc cuộc trò chuyện với Sagawa Ken'ichi, Ninh Vệ Dân lại gọi điện đến công ty bất động sản Aoba, liên hệ với Kagawa Miyoko, người cũng đang làm việc tại đ��, để tìm hiểu tình hình thị trường bất động sản Nhật Bản hiện tại.

Và những thông tin hắn nhận được từ Kagawa Miyoko lại một lần nữa chứng minh rằng thị trường chứng khoán Nhật Bản đang điên cuồng, và thị trường bất động sản cũng không kém cạnh.

Ai cũng biết, sau Hiệp ước Plaza năm 1985, bong bóng kinh tế đã có một bước ngoặt quan trọng nhất.

Trong vòng hai năm, từ 1985 đến 1986, giá đất trung bình trên toàn Nhật Bản gần như tăng gấp đôi.

Tokyo thì lại càng vượt trội, gần như tăng gấp ba.

Cần biết rằng, năm 1984, giá đất trung bình mỗi mét vuông tại khu thương mại Tokyo là 1.333.000 Yên (giả định tỷ giá năm 1984 là 1 đô la Mỹ = 238 Yên, tương đương 5.600 đô la Mỹ).

Chỉ trong vòng một năm, giá đất trung bình mỗi mét vuông tại khu thương mại Tokyo đã tăng lên 1.894.000 Yên (giả định tỷ giá trung bình năm 1985 là 1 đô la Mỹ = 238 Yên, tương đương 7.958 đô la Mỹ).

Điều này tương đương với mức tăng trưởng khoảng 42% trong một năm.

Đến năm 1986, giá đất trung bình mỗi mét vuông tại khu thương mại Tokyo đã đạt mức 4.211.000 Yên (giả định tỷ giá trung bình năm 1986 là 1 đô la Mỹ = 168 Yên, tương đương 25.065 đô la Mỹ), tăng 122% so với năm 1985.

Đặc biệt là ở ba khu vực trung tâm của Tokyo: Chiyoda, Khu Trung ương và Cảng khu, giá đất và nhà ở càng cao đến mức khó tin, thậm chí còn vượt xa mức giá trung bình của các khu vực khác tại Tokyo.

Trong số đó, mức tăng giá mạnh nhất thuộc về Hổ Chi Môn (Toranomon) - nơi tập trung các tòa nhà chọc trời ở Cảng khu, và Ginza - nơi hội tụ các cửa hàng danh tiếng ở Khu Trung ương.

Ví dụ như, mảnh đất trước sảnh của căn hộ ở Ginza 5-Chome, Tokyo, gần đây được giao dịch với giá 38 triệu Yên mỗi mét vuông, phá vỡ mọi giới hạn về giá và nhận thức của mọi người, bỗng chốc trở thành vua của Tokyo.

Đổi sang đô la Mỹ, đây chính là hơn 200.000 USD mỗi mét vuông!

Điều này khiến tất cả nhà đầu cơ quốc tế tham gia đầu cơ bất động sản tại Tokyo đều vô cùng kinh ngạc!

Thật khiến họ phải choáng váng kinh ngạc.

Hơn nữa, năm nay, không chỉ giá đất ở trung tâm thành phố Tokyo tăng vọt với tốc độ bất thường, mà hiện tượng tương t��� còn dần dần lan rộng đến các vùng ngoại ô xa xôi khác của đại đô thị này.

Ví dụ như Khu Adachi, nơi giá nhà luôn ở mức thấp nhất, giờ đây giá cũng đã vượt qua 400.000 Yên mỗi mét vuông.

Điều này cũng khiến những người dân Nhật Bản có nhu cầu mua nhà không khỏi kinh ngạc.

Cần biết rằng, hai năm trước đó, việc mua một căn nhà mới ở đây chỉ cần 160.000 Yên mỗi mét vuông.

Mua một căn hộ 60 mét vuông cũng chỉ khoảng 9,6 triệu Yên.

Tính với mức lương hàng năm 4 triệu Yên của một người tốt nghiệp Đại học Tokyo, chỉ cần ba năm thu nhập là có thể mua được.

Bây giờ, dù không ăn không uống, cũng phải mất mười năm.

Và yếu tố hỗ trợ cho giá đất tăng cao, trước hết là kỳ vọng của người dân Nhật Bản.

Người Nhật cũng tin rằng "Với sự tăng trưởng kinh tế của Nhật Bản, Tokyo sẽ trở thành trung tâm tài chính của châu Á".

Các doanh nghiệp trên khắp thế giới tập trung tại trung tâm thành phố Tokyo, với hy vọng có được một chỗ đứng tại đây.

Khi giá trị kinh tế của đất đai tăng cao, giá đất tự nhiên cũng sẽ tăng theo.

Ngoài ra, còn có việc chính phủ bỏ mặc bong bóng và mạnh tay thúc đẩy đầu tư vào xây dựng cơ sở hạ tầng.

Năm nay, ngoài việc Ngân hàng Trung ương Nhật Bản liên tục hạ thấp lãi suất cơ bản, dẫn đến nguồn vốn dư thừa và lạm phát tiền tệ.

Vào ngày 19 tháng 9 năm 1986, trong cuộc họp nội các về chính sách kinh tế Nhật Bản, đã thông qua một "Chính sách kinh tế tổng hợp đặc biệt" với tổng số 3.632 tỷ Yên, trong đó 2.800 tỷ Yên được dành hoàn toàn cho việc xây dựng các công trình kiến trúc công cộng và cơ sở hạ tầng quy mô lớn.

Điều này cũng có nghĩa là, Cục Chỉnh bị Đất đai và Đô thị Nhật Bản, với "Dự thảo Kế hoạch Cải tạo Thủ đô Mới - Cấu trúc Vòng Đô thị Liên hợp Đa Trung tâm" được đề xuất vào năm 1985, rất có thể sẽ bắt đầu bước vào giai đoạn thực chất.

Vì vậy, dưới dự đoán mạnh mẽ này, mọi người đổ xô đi mua đất, các nhà đầu tư tranh nhau phát triển dự án.

Các thuật ngữ như "giải tỏa di dời" và "bán sang tay đất đai" cũng dần trở nên phổ biến.

"Giải tỏa di dời" là việc mua lại những mảnh đất có nhiều công trình kiến trúc cũ, san bằng thành đất trống để chuẩn bị cho việc xây dựng các tòa nhà cao tầng trong tương lai.

Mối quan hệ quyền lợi đất đai ở trung tâm thành phố thường phức tạp và rắc rối, cần phải tốn rất nhiều công sức mới có thể biến thành đất trống.

Các tập đoàn phát triển bất động sản lớn thường không trực tiếp đứng ra, mà thuê các nhà thầu phụ làm công việc giai đoạn đầu, do đó xuất hiện rất nhiều "đội giải tỏa di dời" không rõ lai lịch.

"Bán sang tay đất đai" là việc sau khi mua được một mảnh đất, lại chuyển nhượng mua bán ngay lập tức.

Giá đất tăng lên không ngừng, mua đi bán lại có thể kiếm được lợi nhuận khổng lồ.

Dùng đất đai làm tài sản thế chấp, cũng có thể dễ dàng vay tiền từ ngân hàng, bản thân gần như không cần bỏ vốn mà vẫn có thể kiếm lời ngay lập tức.

Rất nhiều công ty, vì muốn kiếm lợi nhuận khổng lồ, đã đổ xô dấn thân vào nghề này.

Lúc này thậm chí còn xuất hiện cụm từ "tòa nhà bút chì".

Đó chính là, có những doanh nghiệp xây dựng các tòa nhà cao khoảng năm tầng trên những mảnh đất cực kỳ hẹp, những tòa nhà nhỏ dài như cây bút chì.

Tóm lại, những từ ngữ mới xuất hiện theo hình thái xã hội này, giống như những từ ngữ thường dùng hàng ngày vậy, đều được mọi người nói đến và nghe thấy ở khắp mọi nơi.

Và tòa nhà căn hộ Akasaka ở Cảng khu của Ninh Vệ Dân, không nghi ngờ gì cũng chính vì những lý do này, mà bị những "tay to" nắm được thông tin từ sớm để ý đến.

Xét thấy hiện tại, giá căn hộ khu Akasaka đã tăng lên khoảng 10 triệu Yên mỗi mét vuông, tương đương với 60.000 USD.

Ninh Vệ Dân lập tức hiểu ra, tại sao công ty kiến trúc văn phòng muốn mua lại tòa nhà căn hộ này lại sốt ruột đến mức giậm chân, bắt đầu không từ thủ đoạn nào để ép buộc.

Dù sao, giá nhà đã tăng lên một cách không thể ngăn cản, việc kéo dài càng lâu thì càng bất lợi cho việc thu mua của họ.

Xem xét diện tích toàn bộ tòa nhà, có lẽ giá nhà chỉ cần tăng thêm một triệu Yên mỗi mét vuông thôi, đối với họ mà nói, đã phải bỏ ra thêm hàng tỷ Yên rồi.

Nói thật, nếu đổi lại là hắn, hắn cũng sẽ sốt ruột.

Vì vậy, để đảm bảo an toàn cho bản thân và lợi ích lâu dài của tất cả.

Dù cho không thể thu được lợi ích lớn nhất từ căn hộ này, dù việc chuyển nhà và thay đổi địa điểm làm việc là một chuyện phiền phức, hắn lúc này cũng đã hạ quyết tâm phải bán đi căn hộ Akasaka.

Chẳng có gì đáng nói cả. Tục ngữ nói, hảo hán không chịu thiệt trước mắt, cường long không thể đè ép rắn địa đầu.

Ai bảo hắn là một người nước ngoài cơ chứ? Là người nước ngoài, muốn làm giàu trên đất khách thì phải biết sợ.

Với tình hình hiện tại, điều duy nhất hắn có thể làm là tìm A Hà để bàn bạc, xem liệu có thể nhờ cậy thế lực của Inagawa-kai đứng sau A Hà để tăng cường thanh thế cho mình hay không, để có thể đàm phán được một mức giá cuối cùng tốt hơn.

Nghĩ đến đây, Ninh Vệ Dân liền cảm ơn Kagawa Miyoko, người đã cung cấp thông tin cho hắn, và định cúp điện thoại ngay.

Dù sao, giờ làm việc sắp đến, hắn cũng không muốn làm cản trở công việc chính của người khác.

Thật không ngờ, ngược l���i là Kagawa Miyoko mời hắn đừng cúp điện thoại vội, cho biết còn có chuyện muốn nói với hắn.

"Ninh Tổng biên tập, tôi... tôi và Yujiro cuối cùng cũng đã mua được căn hộ thuộc về mình, khoản vay ngân hàng cũng đã được chấp thuận rồi."

Ninh Vệ Dân lặng lẽ chờ đợi một lát, cuối cùng tiếng nói vui mừng hớn hở của Kagawa Miyoko cũng truyền đến từ điện thoại.

Tin tức này khiến Ninh Vệ Dân cảm thấy bất ngờ.

Ban đầu, hắn còn nghĩ rằng Kagawa Miyoko và Sakai Yujiro, những người xuất thân từ hoàn cảnh nghèo khó, sẽ không cam lòng trả lãi, sợ gánh vác nợ nần, nhất định phải tích lũy đủ tiền mới chịu mua nhà.

Nếu không cẩn thận, do giới hạn kiến thức cá nhân của họ, họ sẽ chịu thiệt thòi lớn trong chuyện này.

Hết cách rồi, người Nhật vốn dĩ rất cố chấp, quan niệm và suy nghĩ của họ không dễ thay đổi như người Hoa chúng ta.

Chuyện như vậy, hắn đã khuyên vài lần nhưng không có tác dụng, dù sao đó cũng là lựa chọn của mỗi người, tình bạn cũng chỉ đến thế mà thôi, hắn cũng không tiện can thiệp quá sâu.

"Các cậu cuối cùng cũng quyết định mua nhà rồi sao? Có phải vì lãi suất cho vay giảm xuống không?"

Ninh Vệ Dân nhanh chóng nghĩ đến nguyên nhân thật sự.

Quả nhiên, Kagawa Miyoko thừa nhận.

"Vâng. Tôi và Yujiro đã tính toán một chút, giờ đây lãi suất cho vay đã rẻ hơn một nửa so với năm ngoái, nên chúng tôi đã quyết định."

"Được, được, được, đây là chuyện tốt, chúc mừng hai cậu nhé. Vậy mua ở đâu rồi?"

"Ở Kameido, phía bắc Giang Đông khu."

Kameido là một khu dân cư lâu đời của Tokyo, là một nút giao thông quan trọng nhưng lại thuận tiện đi lại giữa Tokyo và Chiba.

Kameido và Kinshichō (Khu Sumida) được gọi chung là "Kameido, Kinshichō Fukutoshin" (Phó Trung tâm Kameido-Kinshichō), là khu thương mại chính ở phía đông Tokyo, khu vực quanh nhà ga vô cùng phồn vinh và náo nhiệt.

Ninh Vệ Dân từng đến đó, biết rằng nơi đó không xa Khu Trung ương, Miyoko và Yujiro đi làm cũng rất tiện lợi, và giá thuê nhà cũng tương đối phải chăng.

Tuy nói không phải là một trong sáu khu vực hạt nhân tương lai của Tokyo, nhưng xét về giá cả và tính thực dụng, không nghi ngờ gì đây là một nơi có hiệu quả kinh tế rất cao.

"Chọn được địa điểm không tồi đấy, quả không hổ là chuyên gia bất động sản mà, vậy đó là loại nhà gì thế?"

"Là nhà ở riêng lẻ (nhà độc lập)."

"Ồ! Thật là đáng nể quá!"

Ninh Vệ Dân không kìm được mà thốt lên kinh ngạc, nhà ở Tokyo đại khái được chia thành năm loại: nhà ở riêng lẻ, khu tập thể, căn hộ cho thuê, chung cư đơn nguyên, và nhà nông thôn.

Mặc dù trong tâm trí người Tokyo, các căn hộ cao cấp, đặc biệt là căn hộ cao tầng, được ưu ái nhất trong số các loại hình nhà ở vì dịch vụ và tiện ích tốt, cùng với các phúc lợi như phòng chứa rác, nhưng diện tích của căn hộ thường không đủ lớn.

Hơn nữa, nhiều căn hộ không hẳn có quyền sở hữu đất, điều này chắc chắn không lý tưởng về mặt thu lợi từ giao dịch.

Nhà ở riêng lẻ thì khác, chỉ cần không phải là mảnh đất quá kỳ lạ, diện tích nhà ở riêng lẻ nhỏ nhất cũng phải từ trăm mét vuông trở lên.

Hơn nữa, Kagawa Miyoko mua nhà cho chính mình, chắc chắn bao gồm cả quyền sở hữu đất.

Đây không nghi ngờ gì là cơ hội tài sản lớn nhất có thể thay đổi cuộc đời hai đứa trẻ xuất thân nghèo khó này.

Quả nhiên, mặc dù Kagawa Miyoko nói những lời khiêm tốn như "Không dám đâu, làm sao có thể so được với ngài" , nhưng sự đắc ý và thỏa mãn không thể che giấu đã khiến cô ấy giới thiệu chi tiết về căn nhà cho Ninh Vệ Dân.

"Không xa ga xe lửa và khu phố thương mại, rẽ qua một con đường là đến đền Kameido Tenjin-sha, cả khu đất rộng 25 tsubo. Hướng nhà cũng rất tốt. Tuy nhiên, diện tích sàn phải nhỏ một chút, tổng diện tích sử dụng c���a hai tầng trong nhà chỉ khoảng 160 mét vuông thôi. May mà số lượng phòng không ít, sau này có thể đón cha mẹ dưới quê lên ở cùng."

"Vậy thì tốt quá, tình trạng cũ mới của ngôi nhà thế nào?"

"Rất tốt, bởi vì chủ nhà năm trước mới sửa chữa toàn diện, tôi và Yujiro cũng đã kiểm tra kỹ lưỡng. Hệ thống điện rất an toàn, hệ thống thoát nước thông suốt. Mái hiên và máng xối cũng rất tốt, mặt tiền nhà được ốp đồng trang trí cũng rất bắt mắt nữa. Chẳng qua là dù sao đi nữa, bên trong nhà chắc chắn cần phải sửa sang lại theo ý mình."

"Ôi chao, vậy thì tốt quá, như vậy sẽ tiết kiệm được không ít chi phí. Nhưng mà, tôi đã rất ngạc nhiên, nó còn lớn hơn so với tưởng tượng của tôi đấy."

"Ha ha, nói thật với ngài, chúng tôi cũng đã suy nghĩ rất lâu về việc này rồi. Nói thật, diện tích càng lớn thì chi tiêu càng nhiều, thu nhập của chúng tôi không ổn định, nên cũng phải lấy hết dũng khí mới dám mua đấy ạ. Đương nhiên, quan trọng nhất vẫn là nhờ phúc ngài, chúng tôi hoàn toàn tin tưởng vào phán đoán của Ninh Tổng biên tập rằng giá nhà sẽ còn tiếp tục tăng nên mới ra tay."

"Ừm ừm, điểm này các cậu không cần nghi ngờ, ngôi nhà này tuyệt đối không mua sai đâu. Nhưng mà tôi lại rất tò mò, Miyoko, các cậu đã phải bỏ ra bao nhiêu tiền để chọn được căn nhà này vậy?"

"Cái này ư... nên coi là bí mật kinh doanh."

"À, xin lỗi, là tôi mạo hiểm rồi. Nếu không tiện nói, vậy thì..."

"Ha ha, kỳ thực không có đâu, tôi chỉ đang đùa với Tổng biên tập thôi. Về chuyện giá cả, đối với ngài đương nhiên không cần giữ bí mật. Là thế này, căn nhà này được rao bán từ nửa đầu năm nay, chủ nhà khá tham lam, muốn giá cao hơn thị trường một phần mười, hơn nữa còn liên tục điều chỉnh theo giá nhà tăng lên, nên mãi vẫn không bán được. Thế nhưng, ngay tháng trước, chủ nhà đột nhiên chết bất đắc kỳ tử vì bệnh tim khi đang ăn cơm bên ngoài, hơn nữa nghe nói ông ta còn có nhân tình bên ngoài và con riêng. Vì vậy, vợ cả của chủ nhà, người góa phụ đó, để ngăn chặn tài sản bị thất thoát, đã yêu cầu hạ giá để bán nhanh chóng. Căn nhà này vào thời điểm đó, theo giá hợp lý, thì khoảng 2,4 triệu Yên mỗi tsubo, tổng giá trị khoảng 60 triệu Yên. Tôi và Yujiro đã mua lại với giá 50 triệu Yên. Mặc dù vay ngân hàng 35 triệu Yên, nhưng bây giờ, giá thị trường của căn nhà này đã tăng lên 2,8 triệu Yên mỗi tsubo rồi."

Nói đến đây, Kagawa Miyoko cũng không giấu được niềm vui sướng trong lòng, cười rạng rỡ.

Ninh Vệ Dân cũng không kìm được mà vui vẻ nói theo, "A, thật đáng ghen tị quá, căn nhà của hai cậu mua thật quá hời, chỉ trong vài ngày mà đã kiếm được 20 triệu Yên rồi."

"Đâu có. Dù thế nào cũng không thể sánh bằng Ninh Tổng biên tập được. Không nói đến việc ngài có bao nhiêu bất động sản, chỉ riêng vị trí thôi cũng đủ khiến chúng tôi ngưỡng mộ rồi, như căn hộ Akasaka của ngài, với giá thị trường hiện tại, ít nhất có thể mua được mười căn nhà như của chúng tôi."

"Vậy thì tôi mặc kệ, dù sao hai cậu cũng phải mời khách đấy."

Ninh Vệ Dân nói đùa, nhưng trong lòng thật sự mừng cho Kagawa Miyoko.

Nói thật, việc mua nhà bây giờ, dù vẫn còn chịu thiệt thòi không nhỏ, nhưng hành vi đầu cơ trong th���i kỳ bong bóng không khỏi là một trò chơi mà người giàu trước chèn ép người giàu sau, phân chia lợi ích không đều.

Việc tham gia thị trường vào lúc này, cũng coi như kịp thời sửa chữa sai lầm, dù sao cũng tốt hơn nhiều so với việc không tham gia.

Giá cả tài sản tăng lên không ngừng rốt cuộc sẽ dẫn đến khoảng cách giàu nghèo ngày càng đáng sợ.

Người có cổ phiếu hoặc bất động sản trở thành tầng lớp giàu mới, người không có những tài sản này trở thành tầng lớp nghèo mới.

Ngoài ra, phần lớn lợi nhuận do bong bóng mang lại đều bị những người trong cuộc thu về, trong khi tổn thất do bong bóng gây ra lại tất cả đều đổ lên đầu những người ngoài cuộc.

Vì vậy, thần thoại về "không phân biệt giai cấp" đã tan biến.

Hơn nữa, công bằng mà nói, sự chuyên nghiệp của Miyoko thực sự đã phát huy không nhỏ tác dụng, việc có thể mua được với giá này cũng coi như đã có được món hời lớn.

Cũng không thể nói là họ không mua ở mức giá phù hợp nhất, thẳng thắn mà nói, so với những người bình thường khác, Kagawa Miyoko và Sakai Yujiro thật sự đã là những người may mắn.

Và đúng lúc này, Kagawa Miyoko cũng công bố một tin tức tốt khác.

"Không thành vấn đề, dù Ninh Tổng biên tập không nhắc đến, chúng tôi cũng phải mời thôi. Ai bảo ngài đã củng cố niềm tin mua nhà của chúng tôi đâu. Thực ra chúng tôi vẫn luôn chờ khi nào ngài rảnh rỗi, đến thăm nhà của chúng tôi đấy. Hơn nữa, nói thật với ngài, tôi và Yujiro đã quyết định kết hôn, hai chúng tôi cũng chân thành tự tay gửi thiệp mời, hy vọng ngài có thể tham dự hôn lễ của chúng tôi."

Ninh Vệ Dân không khỏi lại sững sờ, nhưng ngay sau đó đã phản ứng kịp, lập tức gửi lời chúc mừng nồng nhiệt hơn.

Tuy nhiên, nói đi thì phải nói lại, ai bảo người Nhật kết hôn không quan tâm đến việc có nhà hay không chứ?

Rõ ràng là hai người họ mua nhà xong mới kết hôn đó thôi?

Dù sao đi nữa, đây cũng là kết quả viên mãn, may mắn hơn mình nhiều.

Tất cả nội dung bản dịch này đều là quyền sở hữu của truyen.free, nghiêm cấm sao chép dưới mọi hình thức.