Chân Dật suy nghĩ một hồi, trong lòng có chút do dự.

Đối với việc xây dựng nhà cửa cho những lưu dân kia, tuy không sợ lỗ vốn nhưng Chân Dật cảm thấy thực chất cũng chẳng có mấy lợi nhuận.

Mười năm trả hết, tối đa cũng chỉ lời gấp đôi. Theo Chân Dật, mức lợi nhuận này đã là rất thấp.

Chưa nói đến việc so sánh với vay nặng lãi, dù có so với một số dự án kiếm tiền khác thì cũng kém xa.

Phương án thứ hai Lã Bố đưa ra nghe có vẻ rất tốt, nhưng lại phải xây dựng trên một tiền đề cơ bản.

Đó chính là Thượng Hải huyện nhất định phải phát triển nhanh chóng, nhất định phải trở thành một thành phố lớn phồn hoa.

Nếu không thì, nếu Thượng Hải huyện không thu hút được thương gia đến kinh doanh, những cửa hàng xây dựng xong sẽ cho ai thuê? Chỉ có thể tự mình chịu lỗ.

Thật ra, vị trí địa lý của Thượng Hải huyện, dưới con mắt của Chân Dật, nhìn thế nào cũng chẳng thấy có gì nổi bật.

Hắn thấy nơi này kém xa Ngô huyện, chủ yếu là quá hẻo lánh! Nơi đây làm sao có thể phát triển được chứ?

Nhưng Lã Bố là Thái Thú, mà Lã Bố lại bày ra một kế hoạch lớn như vậy, Chân Dật lại cảm thấy mọi chuyện đều có thể xảy ra.

Nếu không có sự đảm bảo nhất định, liệu Phụng Tiên có dám làm thế không?

Cuối cùng, Chân Dật cắn răng nói: "Được, vậy quyết định như vậy đi! Tuy nhiên, chúng ta có thể chỉ xây dựng khu nhà ở thương mại không? Với lại, có một chuyện phải nói rõ trước, Chân gia ta có thể thu tiền thuê bao nhiêu năm?"

Lã Bố mỉm cười đáp: "Trong vòng ba mươi năm, sau đó các cửa hàng sẽ thuộc về Thượng Hải huyện?"

"Cái gì? Mới ba mươi năm? Không được không được, tuyệt đối không được!"

Theo Chân Dật, ba mươi năm thực sự quá ít, chỉ vừa đủ hoàn vốn, chẳng lời lãi được là bao.

Chân Dật không khỏi nói: "Ba mươi năm tuyệt đối không được, ít nhất phải tám mươi năm mới tạm chấp nhận được!"

Lã Bố cười lớn đáp: "Chân huynh, hay là thế này nhé, chúng ta có thể ký kết một bản hiệp nghị! Nếu như huynh thu tiền thuê trong ba mươi năm mà lợi nhuận không đủ gấp năm lần số ngân lượng huynh đã bỏ ra để xây dựng cửa hàng, ta sẽ bồi thường cho huynh theo giá gấp năm lần đó! Còn nếu đủ hoặc vượt quá con số này, thì cứ tính theo niên hạn ba mươi năm đó, huynh thấy sao?"

Cái gì? Ít nhất có lợi nhuận gấp năm lần ư?

Chân Dật lập tức bị Lã Bố làm cho giật mình, theo bản năng hắn cảm thấy điều này cơ bản là không thể.

Nhưng lời này đã do Phụng Tiên nói ra trước, vậy thì...

Ch���ng lẽ thực sự ít nhất có lợi nhuận gấp năm lần sao?

Nếu đúng là như vậy, thì việc buôn bán này tuyệt đối có thể làm!

Lập tức Chân Dật không khỏi sảng khoái đáp lời: "Được, cứ theo lời huynh nói, ba mươi năm! Còn về hiệp nghị, thì không cần phải ký kết làm gì, Phụng Tiên, huynh nói vậy, lẽ nào ta còn không tin huynh sao?"

Lã Bố mỉm cười, thầm nghĩ: Khu vực Thượng Hải ở đời sau chính là tấc đất tấc vàng đó!

Tốt thôi, dù cho hàng hải chưa phát triển, Thượng Hải cũng khó mà sầm uất như đời sau.

Nhưng lợi nhuận từ ba mươi năm tiền thuê nhà, đừng nói gấp năm lần, dù là gấp mười hoặc nhiều hơn một chút cũng không phải là không có khả năng.

Sau đó, Lã Bố tiếp tục nói với Chân Dật: "Chân huynh, không biết vì sao huynh không có hứng thú với việc xây dựng thành trấn, thật ra ta cảm thấy, lợi nhuận từ xây dựng thành trấn phải lớn hơn lợi nhuận từ khu nhà ở thương mại chứ!"

Chân Dật hỏi với vẻ không tin: "Chẳng lẽ lợi nhuận từ xây dựng thành trấn có thể vượt qua gấp năm lần? Nếu đắt như vậy, những lưu dân kia có thể trả nổi tiền không?"

Lã Bố không khỏi lắc đầu nói: "Lợi nhuận đơn thuần từ việc xây dựng nhà cửa, tối đa cũng chỉ gấp rưỡi, không thể hơn nữa."

Chân Dật bất mãn nói: "Phụng Tiên, Chân gia ta mất mười năm mới thu về lợi nhuận gấp rưỡi! Đồng thời, để thu được lợi nhuận này, chúng ta còn phải bỏ vốn đầu tư, vậy thì chẳng khác nào không có lời! Sao huynh có thể nói xây dựng thành trấn lại kiếm tiền hơn khu nhà ở thương mại được chứ?"

Lã Bố mỉm cười nói: "Chân huynh, thật ra điểm lợi nhuận của việc xây dựng thành trấn không nằm ở chính bản thân việc xây nhà, mà là ở khía cạnh tiêu thụ thường ngày của huynh! Huynh xem đấy, nhà ở của họ đều là các huynh xây dựng sẵn, và mức lợi nhuận thu về lại được các huynh ép xuống rất thấp."

"Như vậy những người dân này chẳng phải sẽ vô cùng biết ơn các huynh sao? Sau đó các huynh mở cửa hàng tại những hương trấn này, có phải là sẽ không có bất kỳ đối thủ cạnh tranh nào không? Ta hỏi huynh nhé, mười cái hương trấn này, với gần mười vạn người tiêu dùng, đây là lợi nhuận lớn đến nhường nào?"

Nghe Lã Bố nói, Chân Dật không khỏi rơi vào trầm tư.

Suy nghĩ một hồi, hắn càng ngẫm càng thấy lời Lã Bố nói quả thực rất có lý.

Hiện tại Lã Bố đã giao toàn quyền đại lý việc kinh doanh muối và giấy mới cho Chân gia. Dựa vào những điều này, Chân gia nhất định có thể thu lợi đầy túi.

Nhưng chỉ dựa vào đó thì vẫn chưa đủ, bởi vì dù là muối hay giấy, ai có thể đảm bảo người khác không thể học được công nghệ của họ, và đảm bảo việc kinh doanh của họ sẽ mãi mãi siêu lợi nhuận sao?

Ngoài những điều này ra, Chân gia ở Ngô quận nhất định phải có cơ sở sinh tồn vững chắc của riêng mình.

Nhưng hiện tại toàn bộ Ngô quận đều bị tứ đại gia tộc kiểm soát, không gian sinh tồn của họ rất nhỏ.

Tuy nhiên, có Thượng Hải huyện thì lại hoàn toàn khác. Bằng lợi thế thông tin, hắn có thể nhanh chóng cắm rễ tại Thượng Hải huyện trước khi tứ đại gia tộc kịp phản ứng.

Đợi đến khi tứ đại gia tộc kịp nhận ra, thì cái còn lại cho họ cũng chỉ là chút nước thừa mà thôi.

Nghĩ đến đây, Chân Dật không khỏi đồng ý luôn cả việc xây dựng thành trấn.

Thấy Chân Dật đã đồng ý, Lã Bố không khỏi vui mừng khôn xiết.

Sau đó, Lã Bố chợt nhớ ra điều gì, không khỏi nói với Chân Dật: "Đúng rồi, tài chính do Chân gia các huynh bỏ ra, còn việc thi công kiến trúc, thì cứ để tứ đại gia tộc ở Ngô quận đảm nhiệm ��i! Ừm, ta sẽ nói với Tuân Úc, để hắn phái người theo dõi sát sao, sẽ không để người của tứ đại gia tộc có hành vi không đúng đắn."

Nghe Lã Bố nói, Chân Dật không khỏi nhẹ gật đầu.

Việc xây dựng Thượng Hải huyện là một miếng mồi béo bở rất lớn, Chân gia muốn nuốt một mình cũng không phải là không thể nuốt trôi.

Chỉ có điều, nếu làm như vậy, sẽ triệt để cắt đứt tài lộ của tứ đại gia tộc ở Ngô quận. Nếu tứ đại gia tộc ở phía sau gây trở ngại, thì công việc của họ sẽ rất khó tiến hành.

Có tiền thì mọi người cùng kiếm, mình ăn thịt, cho người khác húp chút nước xương, đó mới là chính đạo.

Sau khi bàn bạc xong với Lã Bố, Chân Dật liền đưa Chân Mật cáo từ, nhanh chóng trở về chuẩn bị.

...

Chờ sau khi Chân Dật cáo từ, Lã Bố tìm Tuân Úc, kể cho Tuân Úc nghe về việc Chân gia phụ trách xây dựng mười hương trấn cùng khu thương mại.

Nhận được tin tức này, Tuân Úc không khỏi vui mừng khôn xiết.

Không thể không thừa nhận, mưu lược của chúa công vô cùng phi thường. Tuân Úc có lòng tin dựa vào quy ho���ch của chúa công để biến Thượng Hải huyện thành một trong những thành phố phồn vinh và hưng thịnh nhất Đại Hán.

Nhưng khó khăn hiện tại là nguồn tài chính ông ta có thể sử dụng thực sự quá ít, căn bản không đủ.

Mà dù là ruộng muối hay xưởng sản xuất giấy, trong thời gian ngắn cũng không thể sinh lời ngay được.

Hiện tại đã lần lượt có lưu dân bắt đầu đổ về, theo thời gian trôi qua, số lượng lưu dân tràn vào sẽ ngày càng nhiều.

Nhưng tài chính của họ không đủ để tiếp nhận nhiều lưu dân đến vậy. Nếu đến lúc đó người dân đổ về mà họ không đủ khả năng tiếp nhận, e rằng sẽ xảy ra chuyện lớn.

Phiên bản tiếng Việt này được đăng tải độc quyền tại truyen.free.