Trường An lớn, sống không dễ.

Là một đế đô, chi phí sinh hoạt ở Trường An cực kỳ đắt đỏ. Từng tấc đất ở Trường An, đến cả chiếc áo may cũng đắt hơn những nơi khác một chút, còn giá nhà đất thì lại càng cao ngất.

Dù không đến mức vô lý như thời hiện đại, nhưng việc sở hữu một căn nhà ở Trường An cũng chẳng hề dễ dàng.

Lý Tiêu đến tận bây giờ vẫn chưa mua được nhà ở Trường An, cũng bởi vì cảm thấy giá nhà ở đây quá đắt.

Đắt đến mức nào?

Một vị quan bình thường làm việc ở kinh thành mười năm, may ra mới tích cóp đủ tiền mua một căn nhà. Thậm chí hai mươi năm cũng chưa chắc đã đủ. Đại thi nhân trứ danh đời Đường là Bạch Cư Dịch, còn phải vất vả hơn hai mươi năm ở Trường An mới rốt cuộc mua được một trạch viện trong kinh thành.

Chẳng hạn như phường Lễ Tuyền, phía bắc chợ Tây, giá đất đã là hai đến ba vạn tiền một mẫu. Nếu xây một tiểu viện rộng ba đến năm mẫu, thì riêng tiền đất đã ngốn sáu đến mười lăm vạn tiền. Còn nếu là đại trạch rộng hơn mười mẫu, giá đất sẽ ít nhất hai ba mươi vạn.

Đây là giá đất thành tây, còn tòa nhà Trưởng Tôn Vô Kỵ tặng Lý Tiêu là ở phường Thắng Nghiệp, vốn là khu vực đắt đỏ bậc nhất của thành đông.

Trạch viện nơi này, giá cả đều từ 1,2 triệu trở lên.

“Làm sao có thể như vậy.”

Được tặng một tòa hào trạch lớn như vậy, nhưng Lý Tiêu vẫn xua tay từ chối. Dù Trưởng Tôn Vô Kỵ không thiếu tiền, nhưng Lý Tiêu cũng không dám tùy tiện nhận.

“Đã tặng cho ngươi thì cứ nhận đi, lão phu bây giờ chẳng qua chỉ là một lão già đã trí sĩ, ngươi còn sợ cái gì?” Trưởng Tôn Vô Kỵ tức giận nói, “Lão phu tặng quà cho ngươi, là vì ta thấy tiểu tử ngươi hợp ý với lão phu, chứ ngươi nghĩ lão phu sẽ tùy tiện tặng đồ cho người khác sao?”

Lý Tiêu bất đắc dĩ cười cười.

“Cứ nhận đi, lát nữa trong trạch viện kia đã có đủ nô bộc, quản sự; đồ dùng trong nhà cũng đầy đủ hết, ngươi có thể dọn vào ở bất cứ lúc nào.” Nói rồi, Trưởng Tôn Vô Kỵ liền ném chiếc hộp đó cho Lý Tiêu rồi bỏ đi.

Nhìn Trưởng Tôn Vô Kỵ cười rời đi, Lý Tiêu cầm chiếc hộp này mà cảm thấy nóng tay.

Trong hộp có một tấm khế đất, một phong thư và mấy chiếc chìa khóa. Bức thư này do Trưởng Tôn Vô Kỵ viết, dặn Lý Tiêu đưa cho quản sự ở đó xem như bằng chứng.

Triệu Trì Mãn, người nãy giờ vẫn im lặng, lúc này mới lên tiếng: “Nếu đã tặng thì cứ nhận, có gì đâu.”

“Nhận lấy?”

“Có gì không thể đây. Giờ ông ấy cũng đã trí sĩ rồi, ngươi cũng chỉ là Bắp Ngô Giám chính, tổng chẳng lẽ có ai nói ông ấy hối lộ ngươi sao?”

Lý Tiêu cười cười. Đúng vậy! Trưởng Tôn Vô Kỵ hối lộ mình, nói ra ai mà tin chứ. Huống hồ, nếu có biếu tiền, thì mình mới là người nên biếu tiền cho Trưởng Tôn Vô Kỵ. Ông ấy đã xuống đài, ngược lại không còn nhiều kiêng kỵ như vậy.

“Vậy thì tốt.”

Phường Thắng Nghiệp nằm gần cổng Xuân Minh, chính là phía đông bắc chợ, chỉ cách một con đường.

Ra khỏi hoàng thành, từ cổng Chu Tước rẽ hướng đông, dọc con phố, phía nam sát bên là ba phường Hưng Phấn, Vụ Vốn và Bình Khang, phía bắc phường Bình Khang là phường Sùng Nhân.

Mấy phường liền kề hoàng thành này đều là khu quý tộc của Trường An. Tuy nhiên, dù là khu quý tộc, cũng giống như các phường khác, bị tường phường cao ngất bao quanh. Đi trên đường, thực ra hoàn toàn không thể nhìn thấy tình hình bên trong phường.

Điểm khác biệt là trên đường phố phường có khá nhiều xe ngựa, thỉnh thoảng lại có những cỗ xe ngựa xa hoa cùng tuấn mã cao lớn lướt qua. Những người đó đa phần ăn mặc lộng lẫy.

Mặt khác, trên tường các phường ven đường lại mở không ít cửa ra vào. Điều này rất khác biệt so với Nam Thành. Nam Thành phần lớn là bá tánh bình dân, không có tư cách mở cửa hay cửa sổ trên tường phường, tường phường ở đó gần như hoàn toàn là dạng phong bế.

Còn phía Đông Thành này, vương công quý tộc tụ tập lại, những người này lại có tư cách mở cửa hay cửa sổ hướng ra phố phường. Thậm chí, trước cửa son của các công hầu còn xếp kích, dựng tượng sư tử.

Vừa thấy cổng phường Bình Khang, Lý Tiêu lập tức nhớ tới, nơi đây vào thời Đường dường như là phố đèn đỏ nổi tiếng nhất, một khu giải trí trứ danh. Bên trong nổi tiếng với các dịch vụ giải trí như thanh lâu, quán rượu, được mệnh danh là động tiêu tiền và chốn ôn nhu hương nổi tiếng nhất Trường An.

Rất nhiều công tử ăn chơi thích vào đây uống rượu mua vui, thậm chí là tranh giành tình nhân.

Lý Tiêu còn chưa từng vào nơi này bao giờ.

“Phường Bình Khang có nhiều tiểu nương xinh đẹp không?” Lý Tiêu hỏi Triệu Trì Mãn.

“Ừm, rất nhiều.”

Triệu Trì Mãn trước kia cũng từng là một công tử phong lưu nổi bật trong giới quý tộc Trường An, dĩ nhiên cũng đã từng lui tới phường Bình Khang, thậm chí trước đây còn có người tình ở đó.

Thế nhưng, nói đến phường Bình Khang, ông ta lại không hề tỏ vẻ gì là vui vẻ. “Những nữ tử ở phường Bình Khang, đa số là nữ quyến của quan lại phạm tội, vợ con của phạm nhân bị đưa vào Giáo Phường ti của Lễ Bộ. Không ít Câu Lan ở phường Bình Khang chính là thuộc Giáo Phường ti, còn có một số thanh lâu tư nhân thì mua các nữ tử từ nơi khác về.”

“Haizz, đều là những người đáng thương.” Lý Tiêu hiểu vì sao Triệu Trì Mãn lại có vẻ trầm mặc như vậy. Nữ quyến nhà họ Triệu của ông ta lần trước cũng suýt chút nữa bị sung vào Giáo Phường ti.

Khi còn trẻ, tự nhiên là vui vẻ khi đùa giỡn vợ con người khác, nhưng ai lại cam lòng để vợ con mình bị người khác đùa giỡn?

Theo địa chỉ, Lý Tiêu và Triệu Trì Mãn cưỡi ngựa rất nhanh đã tìm được căn nhà mà Trưởng Tôn Vô Kỵ tặng.

Đây là một tòa nhà nằm ở phía nam con phố của phường, có cửa mở sát đường. Nghe nói trước đây là một phần biệt trạch của nhà Trưởng Tôn Vô Kỵ.

Triệu Trì Mãn tiến lên gõ cửa. Sau khi nói rõ ý đồ với gia đinh giữ cửa, gia đinh liền lập tức mời quản sự ra.

Quản sự xem thư của Trưởng Tôn Vô Kỵ và đối chiếu khế nhà, liền lập tức giao chìa khóa, tự nhận là người hầu. Nguyên lai Trưởng Tôn Vô Kỵ chẳng những đem nhà tặng cho Lý Tiêu, mà còn “đóng gói” cả ba mươi mấy người trong nhà, bao gồm toàn bộ đồ dùng trong nhà, sách vở, v.v. cũng chuyển giao cho Lý Tiêu.

Theo lời quản sự, thực ra tòa nhà này dù thuộc quyền sở hữu của Trưởng Tôn Vô Kỵ, nhưng ông ta chưa từng đến ở. Thế nhưng trong nhà vẫn luôn có sẵn quản sự, đầu bếp, nha hoàn, gia đinh, xa phu, mã phu cùng toàn bộ nô bộc.

Hơn ba mươi người này tất cả đều mang nô tịch, thực ra cũng chính là gia nô chính thức.

Bây giờ bọn họ đã bị Trưởng Tôn Vô Kỵ giao cho Lý Tiêu.

Được tặng nhà kèm theo hơn ba mươi nô bộc, Lý Tiêu vẫn không khỏi kinh ngạc.

Trong mắt Lý Tiêu, tòa nhà này đã rất lớn, nhưng theo lời quản sự, đây thực ra chỉ được xem là một tiểu biệt viện.

Thế nhưng, biệt viện này trên thực tế chiếm diện tích mười tám mẫu đất, diện tích xây dựng chiếm sáu mẫu đất. Trong đó, diện tích mặt nước chiếm một phần năm, tre trúc chiếm một phần chín, còn có cả một hòn đảo nhỏ với cầu bắc ngang giữa hồ.

Theo cách tính một mẫu đất thời Đường là gần sáu trăm mét vuông, thì tòa đại trạch mười tám mẫu này tổng diện tích lên tới hơn một vạn mét vuông. Ngay cả khi tính riêng diện tích nhà ở, cũng đã hơn ba ngàn sáu trăm mét vuông.

Chưa kể, trong trạch viện còn có hồ sen, giả sơn, Lan Đình, thậm chí ngay trong hồ sen còn có một hòn đảo nhỏ với một tòa lầu các trên đó.

Hào phóng, vô cùng hào phóng.

Trong phường Thắng Nghiệp, khu quý tộc Trường An nơi tấc đất tấc vàng, một tòa biệt viện rộng cả vạn mét vuông như vậy đã khiến Lý Tiêu gần như mù cả mắt chó.

Riêng tiền đất đã có giá trị không dưới ba trăm vạn tiền. Mười vạn tiền một mẫu đất, vậy mỗi mét vuông đất tính ra cũng hơn ba trăm tiền. Chưa kể đến những biệt thự sang trọng, giả sơn, hồ sen, đảo nhỏ, đình các được xây dựng trên mảnh đất này, chắc chắn còn tốn kém hơn rất nhiều.

Nếu tính cả hơn ba mươi nô bộc, vài con tuấn mã và mấy cỗ xe ngựa trong chuồng, quả là một đại thủ bút.

“Ít nhất cũng phải mấy ngàn quan tiền,” Lý Tiêu cảm thán.

Triệu Trì Mãn lại rất bình thản, “Đây đối với nhà Trưởng Tôn mà nói, chẳng qua là chín trâu mất sợi lông mà thôi.”

Lý Tiêu ngẫm nghĩ cũng phải. Hoàng đế lần trước còn đích thân đến nhà Trưởng Tôn dùng bữa và tặng mười xe châu báu, thì cái này đáng giá là bao chứ.

Theo luật pháp triều Đường, quy định là cứ dưới ba khẩu được một mẫu đất, ba khẩu trở lên thì thêm một mẫu; dưới năm khẩu tiện dân được một mẫu, năm khẩu trở lên thì thêm một mẫu đất theo nguyên tắc cấp trạch địa. Thực ra, diện tích sử dụng đất ở của bá tánh triều Đường đều bị hạn chế.

Về lý thuyết, một gia đình ba người có thể sở hữu một mẫu đất, sáu người có thể sở hữu hai mẫu đất.

Tuy nhiên, đối với trạch viện trong kinh thành, các châu thành lớn và huyện thành, lại có quy định đặc biệt, không nằm trong giới hạn này.

Điều này là để giải thích rằng cư dân ở các thành phố lớn như Trường An, Lạc Dương, Dương Châu, Thành Đô không bị hạn chế, thực chất là để cân nhắc nhu cầu của quan lại và quý tộc.

Dù sao các quan viên quý tộc không thể nào chỉ ở trong tòa nhà một hai mẫu đất.

Ngôi viện Trưởng Tôn Vô Kỵ tặng Lý Tiêu, phía bắc là khu nhà ở, là một tòa viện lạc hai sân trước sau theo nghi lễ, còn phía nam là hồ nước, vườn hoa các loại.

Phòng chính rộng chừng ba mươi mét vuông. Hai dãy phòng đông tây được nối với các sương phòng đông tây bằng hành lang hướng bắc.

Trong nhà còn có diện tích rất lớn bếp núc, cùng với Tiểu Đông phòng, Nam Đảo phòng và nhiều loại phòng khác. Tổng cộng có khoảng mười gian phòng, đủ để một gia đình vài người cùng hai ba mươi nô bộc sinh sống mà không thành vấn đề, thậm chí còn có thể nuôi được vài con ngựa tốt.

Một tòa nhà rộng lớn và xa hoa như vậy giờ đã thuộc về mình, chỉ cần hắn đến nha môn đăng ký lại là xong.

Lại nhìn đại thi nhân Bạch Cư Dịch, sau khi thi đỗ Tiến sĩ và làm quan, chỉ có thể thuê nhà ở Trường An. Làm quan mười năm mới mua được một tiểu viện ở ngoại thành Trường An, thậm chí còn phải sống xa vợ con. Mãi đến khi làm quan hai mươi năm, vào năm năm mươi tuổi, ông mới rốt cuộc mua được một tòa nhà ở Trường An và trở thành một người Trường An thực thụ.

Thế nhưng, ở một phương diện khác, các quý tộc như Trưởng Tôn Vô Kỵ lại sở hữu rất nhiều tòa nhà ở Trường An. Thậm chí có vương công trọng thần, một gia tộc sở hữu nhà đất có thể chiếm nửa phường, thật đáng kinh ngạc.

Những sĩ tử tham gia khảo thí, cùng với thương nhân, tăng lữ, và những bá tánh bình thường đến kinh thành, cũng chỉ có thể thuê nhà ở. Nếu không xuất thân từ gia đình quyền quý, việc dựa vào nỗ lực bản thân mà muốn mua một căn nhà ở Trường An là vô cùng chật vật.

Ngay cả muốn làm “nô lệ nhà đất” cũng không được, vì Trường An không có ngân hàng, không có dịch vụ cho vay mua nhà trả góp.

Lý Tiêu đột nhiên nghĩ, nếu bây giờ ở Trường An mở ngân hàng, thu hút tiền tiết kiệm của bá tánh, không thu phí bảo đảm mà còn trả lãi suất, chắc chắn sẽ có rất nhiều người chen nhau đến gửi tiền. Sau đó lấy số tiền này đi phát triển bất động sản, xây nhà bán cho quan lại, thương nhân, dân chúng Trường An, thu tiền đặt cọc, rồi lại để họ đến ngân hàng vay tiền trả góp, khiến họ từ nay trở thành “nô lệ nhà đất” của ngân hàng. Đây cũng là một con đường phát tài tốt đây.

Thôi nghĩ vậy là đủ rồi, đừng để người Trường An cũng thành “nô lệ nhà đất” chứ.

Tuy nhiên, các thành phố lớn sau này khẳng định sẽ ngày càng phồn hoa, dân số sẽ ngày càng đông đúc. Nếu trong tay có chút tiền dư, dùng để mua ít đất đai, chắc chắn sẽ là một hướng đầu tư không tồi. Đến lúc đó tự xây một vài khu nhà ở cho thuê cũng được, hoặc xây một vài cửa hàng cho thuê cũng tốt, chắc chắn là một cây hái ra tiền, có thể liên tục không ngừng phát tài.

Căn nhà trị giá hàng triệu quan tiền, Lý Tiêu cuối cùng vẫn quyết định nhận.

Mặc kệ vậy, nói đến lão tử cũng cứu Trưởng Tôn Vô Kỵ một mạng, ông ta tặng mình căn nhà nhỏ này thì có gì mà không nhận được.

Quyền sở hữu bản chuyển ngữ này thuộc về truyen.free.