Dù chỉ nghe loáng thoáng cuộc đối thoại giữa hai bên, nhưng với kiến thức về bất động sản của mình, Trương Vĩ cơ bản đã đoán ra ngọn nguồn sự việc. Đơn giản là, vì muốn bán nhà cho Trương Vĩ, bố mẹ cậu đã vay một ít tiền từ gia đình chú hai.

Vốn dĩ, bố mẹ Trương Vĩ định đợi đến cuối năm khi nhà xây xong, có được giấy chứng nhận quyền sở hữu thì dùng căn nhà đó để vay vốn. Như vậy, họ có thể trả nợ số tiền đã vay trước đó. Thế nhưng, vấn đề phát sinh khi chủ đầu tư kéo dài thời gian thi công, khiến căn nhà không thể hoàn thiện trước cuối năm, tự nhiên cũng không thể dùng nhà để thế chấp vay tiền được.

Việc mua bán hoặc cho thuê bất động sản sơ cấp có nhiều điểm tương đồng với thị trường thứ cấp, nhưng cũng không ít điểm khác biệt. Chẳng hạn, bất động sản sơ cấp lại chia làm nhà hiện hữu và Kỳ Phòng. Cái gọi là nhà hiện hữu là những căn nhà đã hoàn thiện, chủ đầu tư đã làm xong giấy chứng nhận quyền sở hữu và có thể vào ở bất cứ lúc nào.

Còn Kỳ Phòng là những căn nhà chưa hoàn thành xây dựng, chưa thể bàn giao và đưa vào sử dụng ngay. Cũng vì thế, chưa đủ điều kiện để làm giấy chứng nhận quyền sở hữu. Và căn nhà bố mẹ Trương Vĩ mua thuộc loại Kỳ Phòng.

Kỳ Phòng so với nhà hiện hữu có cả ưu điểm lẫn nhược điểm. Ưu điểm là giá thành rẻ hơn và có nhiều lựa chọn hơn. Nhược điểm là chiếm dụng lượng lớn vốn nhưng không thể vào ở ngay.

Thật ra, nguyên nhân chủ yếu nhất khiến Kỳ Phòng xuất hiện chính là chủ đầu tư muốn huy động đủ nguồn vốn, nên đã bán trước những căn nhà chưa xây dựng. Như vậy, họ vừa có đủ tài chính để xây nhà, vừa có thể san sẻ rủi ro, quả là nhất cử lưỡng tiện.

Tình huống mà Trương Kiến Quốc, bố của Trương Vĩ, vừa kể cũng là thủ đoạn mà các chủ đầu tư thường dùng. Ví dụ, một khu dân cư quy hoạch có mười hai tòa nhà, chủ đầu tư có thể bán trước tòa số một dưới dạng Kỳ Phòng. Dù lợi nhuận thu được có thể thấp hơn so với việc bán nhà hiện hữu, nhưng lại có thể sớm thu về một lượng lớn vốn lưu động.

Sau khi có được số vốn lưu động này, chủ đầu tư bắt đầu xây dựng các tòa nhà. Nhưng họ tuyệt đối sẽ không ưu tiên xây tòa số một đã bán trước đó, mà sẽ xây mười một tòa nhà còn lại trước. Cho đến khi các tòa nhà còn lại được xây xong, bán ra dưới dạng nhà hiện hữu và thu về đủ tài chính, họ mới bắt đầu xây tòa số một.

Nguyên nhân của việc này không khó hiểu. Tòa số một đã được bán dưới dạng Kỳ Phòng, dù họ có hoàn thành nó trước cũng sẽ không tăng thêm lợi nhuận, ngược lại còn khiến vốn lưu động bị tiêu hao. Nếu xây xong các tòa khác, có thể trực tiếp bán ra để thu về nhiều tài chính hơn cho việc xây dựng.

Mâu thuẫn giữa Trương Kiến Quốc và chủ đầu tư chính là ở điểm này. Trong hợp đồng mua bán nhà đất, chủ đầu tư viết cuối năm sẽ hoàn thành tòa nhà đầu tiên. Trương Kiến Quốc theo thói quen cho rằng đó là căn Kỳ Phòng mình đã mua. Nhưng chủ đầu tư, để thu về nhiều tài chính hơn, chắc chắn sẽ ưu tiên xây những tòa khác trước.

Vì căn nhà của Trương Kiến Quốc không thể hoàn thiện trước cuối năm, nên không thể làm giấy chứng nhận quyền sở hữu. Không có giấy chứng nhận quyền sở hữu thì không thể thế chấp ngân hàng để vay tiền, không thể vay vốn từ ngân hàng. Như vậy, Trương Kiến Quốc chỉ có thể làm theo thỏa thuận, thế chấp căn nhà nhỏ cho em trai và em dâu mình.

Sau khi mọi chuyện được làm rõ, có thể thấy rất đơn giản. Nhưng người trong cuộc thì u mê, ngoài cuộc mới tỉnh táo. Nếu không phải vậy, bố mẹ Trương Vĩ vốn cẩn thận cũng sẽ không rơi vào tình cảnh khó khăn này, khiến giờ đây bị người ta thúc ép, đòi tiền.

Những lời Lưu Quế Hoa vừa nói rõ ràng rất có trọng lượng, khiến cả bốn người trong phòng đều im lặng một lát. Sau đó, Trương Kiến Quốc mới sắp xếp lại suy nghĩ, nói: "Này em dâu, em nói không sai, giờ anh đúng là không có tiền trả em. Nhưng anh hy vọng chúng ta vẫn làm theo thỏa thuận cũ. Anh sẽ nghĩ cách trả hết tiền cho em trước cuối năm. Nếu đến lúc đó anh vẫn không trả được, thì sẽ thế chấp căn nhà nhỏ này cho em, được không?"

"Anh cả, đằng nào sớm muộn gì cũng phải thế chấp nhà cho chúng em, sao không làm luôn bây giờ mà phải đợi đến cuối năm?" Lưu Quế Hoa có chút không cam lòng nói.

Vợ chồng Trương Kiến Quốc tuy thật thà, nhưng không có nghĩa là họ ngốc. Việc Lưu Quế Hoa sốt ruột đòi tiền như vậy, không phải vì cô ta thực sự cần tiền gấp, mà là muốn chiếm đoạt căn nhà nhỏ mà Trương Kiến Quốc đã mua. Bởi vì sau khi Trương Kiến Quốc mua căn hộ này, giá nhà đất đã liên tục tăng trong thời gian ngắn.

Sở dĩ vợ chồng Lưu Quế Hoa hiện tại ép vợ chồng Trương Kiến Quốc thế chấp nhà cho họ, chính là vì thấy được tiềm năng cực lớn của căn nhà này. Theo đà tăng giá của căn hộ này hiện tại, đến cuối năm ít nhất có thể tăng thêm năm vạn tệ. Người khôn lanh, tham lam như Lưu Quế Hoa tự nhiên đã muốn chiếm lấy căn nhà ngay lúc này.

"Em dâu, em đừng nói nữa. Trước cuối năm, căn hộ này anh sẽ không thế chấp cho bất cứ ai!" Tính bướng bỉnh của Trương Kiến Quốc cũng nổi lên, anh ta cứng cổ nói.

"Quế Hoa, anh cả đã nói vậy rồi, chúng ta về thôi!" Từ khi vào phòng, chú hai của Trương Vĩ vẫn im lặng, kéo tay áo Lưu Quế Hoa, thận trọng nói.

"Im miệng! Chuyện này không có phần anh lên tiếng. Đã không giúp được gì thì đừng cản trở!" Lưu Quế Hoa không chút nể nang trách mắng.

"Thôi… Tôi ra ngoài hút điếu thuốc, các cô cứ bàn bạc đi!" Nghe Lưu Quế Hoa mắng, chú hai Trương Vĩ cụp mặt xuống, không dám phản bác, đứng dậy đi ra khỏi phòng.

"Thích đi đâu thì đi, anh đúng là đồ thừa thãi." Lưu Quế Hoa mắng.

Thấy bộ dạng thật thà của chồng, Lưu Quế Hoa vốn đã bực bội. Vào nhà Trương Kiến Quốc lại càng không nói một lời, khó khăn lắm mới lên tiếng thì lại "làm hỏng việc", khiến Lưu Quế Hoa, người vốn thích chiếm lợi, lập tức thẹn quá hóa giận.

Vợ chồng Lưu Quế Hoa đúng là một cặp hiếm thấy. Chồng thì quá thật thà, vợ lại quá lanh lợi. Hai người họ có thể ở bên nhau nhiều năm như vậy, cũng là chuyện rất đáng kinh ngạc.

Chú hai Trương Vĩ mở cửa phòng, chưa kịp bước ra đã thấy hai anh em Trương Vĩ và Trương Tùng đứng ở cửa. Ông không khỏi sững người một chút, rồi nói: "Trương Vĩ, thằng bé này con về từ lúc nào vậy, sao vừa rồi bố mẹ con không nói gì?"

"Chú hai, cháu cũng vừa mới từ Bắc Kinh về, chưa kịp gặp hai cụ." Trương Vĩ gượng cười nói.

"Ôi chao, Trương Vĩ về đúng lúc thật đấy. Bố mẹ con vì mua nhà cho con mà đã đổ hết tiền dưỡng già vào đó rồi. Con làm con trai mà đúng là bạc bẽo thật." Lưu Quế Hoa thò đầu từ trong nhà ra, nói với giọng điệu mỉa mai.

"Em dâu, Trương Vĩ có biết chuyện chúng ta mua nhà cho nó đâu. Em đừng giận dỗi với thằng bé." Trương Kiến Quốc nhíu mày, phản bác.

"Anh cả, chuyện nhà anh em không muốn nói nhiều. Nhưng số tiền anh vay của em, hôm nay phải trả!" Lưu Quế Hoa không nhượng bộ nói.

"Em dâu, trước cuối năm anh nhất định sẽ trả lại tiền cho em, nhưng bây giờ anh không có tiền trả em." Trương Kiến Quốc thở dài một tiếng, nói.

"Anh cả, câu này của anh em không thích nghe chút nào. Trước đây chúng em đã tốt bụng cho anh vay tiền, giờ em cũng cần tiền gấp, mà anh lại không muốn trả em, thế này là sao chứ!" Lưu Quế Hoa nói.

"Chị dâu, điều kiện nhà chị tốt như vậy, hai năm qua cũng không có khoản chi lớn nào, sao lại có thể cần tiền gấp được?" Lý Tuệ Lan hỏi.

"Chị dâu, lẽ nào chỉ cho phép chị mua nhà, mà không cho em mua nhà sao?" Lưu Quế Hoa hỏi ngược lại: "Thị trường bất động sản bây giờ tốt thế, ngày nào cũng lên giá, kiếm tiền còn hơn làm ăn gì. Em cũng muốn mua nhà nhỏ để kiếm lời đấy chứ!"

"Dì hai nói nãy giờ, chẳng qua là thấy bố mẹ cháu mua nhà được giá, trong lòng có chút không cam tâm đúng không? Dì muốn đòi lại tiền đã cho bố mẹ cháu vay để tự mình mua một căn nhà nhỏ, hoặc là muốn bố mẹ cháu thế chấp căn nhà đã mua đó cho dì, có phải không!" Trương Vĩ nhìn chằm chằm vào mắt Lưu Quế Hoa, một câu nói toạc hết suy nghĩ trong lòng cô ta.

"Đúng thì sao nào! Đừng có giả vờ thâm sâu trước mặt tôi! Có giỏi thì con trả hết nợ thay bố mẹ đi." Lưu Quế Hoa bị Trương Vĩ nói trúng tim đen, có chút tức tối mỉa mai.

"Dì nói đúng đấy, cháu lần này từ Bắc Kinh về, chính là để trả nợ thay bố mẹ đây." Trương Vĩ cười lạnh một tiếng, nói.

"Nói mạnh miệng không sợ rát lưỡi à! Bố mẹ con nợ tôi mười vạn tệ đấy, con trả nổi không?" Lưu Quế Hoa nói với vẻ khinh thường, cô ta không tin Trương Vĩ có khả năng trả mười vạn tệ nợ nần.

"Vậy dì xem, số tiền này đủ không!" Trương Vĩ vừa nói, vừa nhận lấy túi giấy từ tay Trương Tùng, rồi "xẹt" một cái đổ hai mươi cọc tiền mặt đỏ chót xuống mặt bàn trước mặt Lưu Quế Hoa.

Hai mươi cọc tiền mệnh giá một vạn tệ, tổng cộng hai trăm ngàn tệ. Đối với người bình thường mà nói, đây tuyệt đối là một cú sốc lớn. Nhìn số tiền đỏ chót trên bàn, ngoài hai anh em Trương Vĩ ra, bốn vị trưởng bối còn lại đều ngớ người, với vẻ mặt không thể tin được nhìn chằm chằm vào những xấp tiền.

Toàn bộ nội dung này thuộc bản quyền của truyen.free, mang đến cho bạn trải nghiệm đọc truyện tuyệt vời nhất.