Trần Tử Nhĩ thoáng thay đổi ánh mắt, điềm tĩnh hỏi: "Vương thái thái có suy nghĩ gì sao ạ?"

Người phụ nữ lớn tuổi tóc đã điểm bạc, đeo chiếc kính gọng vàng nhỏ nhắn, ánh mắt toát lên vẻ điềm nhiên, không hề sợ hãi.

Anh thầm nghĩ, phu nhân của Vương Phúc Toàn họ Nhan, tên là Trinh Thanh.

Giáo sư Nhan nói: "Những kiến trúc trung tâm thương mại quy mô lớn khởi nguồn từ châu Âu và Mỹ, sau đó lan rộng khắp thế giới, Nhật, Hàn, Hong Kong đều có không ít. Nhưng kiểu phát triển của trung tâm thương mại luôn phải dựa vào những điều kiện lịch sử, văn hóa và địa lý khác nhau để đưa ra lựa chọn phù hợp."

Trần Tử Nhĩ lắng nghe nghiêm túc. Mặc dù chuyên ngành của vị giáo sư kiến trúc không hoàn toàn trùng khớp với lĩnh vực anh đang muốn làm, nhưng dù là kiến trúc thương mại hay kiến trúc nghệ thuật, bà Nhan hẳn đều tinh thông.

"Ngài có thể nói rõ hơn một chút được không ạ?"

"Không vấn đề gì," bà mỉm cười rạng rỡ. "Lý do tôi nói ý tưởng của tiểu Trần là thích hợp, hay nói đúng hơn là khoa học, chính là vì đây là đặc điểm của các trung tâm thương mại và đô thị hiện đại ở châu Á."

"Cũng không khó hiểu. Cậu hãy thử nghĩ xem, các trung tâm thương mại xuất hiện từ những năm 50-60 của thế kỷ trước, khi đó việc xây dựng đô thị hiện đại ở châu Âu và Mỹ đã vô cùng phát triển. Do đó, ở Bắc Mỹ và châu Âu, trung tâm thương mại chỉ là một sự bổ sung cho chức năng của đô thị."

"S�� xuất hiện của nó hoàn thiện chức năng tiêu dùng và mua sắm của cư dân thành phố, nhưng lại không thể gây ảnh hưởng lớn đến việc xây dựng tàu điện ngầm, đường sá và quy hoạch tổng thể đô thị đã định hình từ trước. Nó chỉ có thể dựa vào quy mô và định vị của bản thân để làm phong phú thêm cục diện thương mại vốn có."

Những lời của Nhan Trinh Thanh mang đậm tính học thuật, dù sao bà cũng là giáo sư, nhưng may mắn là không quá khó hiểu.

Trần Tử Nhĩ đã hiểu.

Anh nhíu mày nói: "Nhưng các thành phố ở châu Á lại khác."

Bà Nhan mỉm cười, khen ngợi: "Thông minh. Thế nên, ở Bắc Mỹ là trung tâm thương mại vùng ngoại ô, ở châu Âu là trung tâm thương mại kiểu trung tâm thị trấn, còn ở các thành phố châu Á lại là trung tâm thương mại dạng giao thông công cộng."

Nguyên nhân hình thành cũng rất đơn giản. Bốn con rồng châu Á đều trỗi dậy sau Thế chiến thứ hai, khác với London – nơi đã có tàu điện ngầm từ thế kỷ 19, thì làm sao mà xây dựng trung tâm thương mại theo kiểu ấy? Nhưng những thành phố như Hong Kong lại không giống. Bản thân công ty tàu điện ngầm Hong Kong đã là chủ sở hữu của nhiều trung tâm thương mại lớn, ví dụ như Áo Thành, các cửa hàng và ga tàu điện ngầm gắn kết hoàn hảo với nhau.

"Điều này tạo nên đặc điểm riêng của châu Á: việc xây dựng trung tâm thương mại diễn ra đồng bộ với xây dựng cơ sở hạ tầng đô thị quy mô lớn, quá trình đô thị hóa nhanh chóng và tăng trưởng GDP cao. Còn khu vực đại lục của chúng ta, đương nhiên thuộc loại sau."

Với một tràng phân tích lưu loát như vậy, những người có mặt ở đây ai cũng có thể hiểu.

Giáo sư Vương tuy không rành về thương mại, nhưng ngẫm nghĩ một chút liền hiểu ra: "Nói như vậy, việc xây dựng đô thị của chúng ta quả thực hoàn toàn phù hợp với mong muốn của tiểu Trần."

Trần Tử Nhĩ cũng bị thuyết phục hoàn toàn. Những lời bà Nhan nói quả thực có lý có cứ.

"Đây chính là cái gọi là lợi thế của người đến sau," anh trầm ngâm nói.

Nhan Trinh Thanh khẽ cười: "Cũng không hẳn là vậy. Ai tốt ai xấu còn phải xem mỗi cá nhân thích kiểu sinh hoạt đô thị nào hơn."

Trần Tử Nhĩ lắc đầu: "Không phải, ý tôi không phải sở thích cá nhân, mà là triển vọng và tiềm năng thương mại."

"Ồ?"

Mọi người đều thoáng chút nghi hoặc.

Thế là anh mở lời: "Theo như lời Vương thái thái nói, tôi có thể đơn giản coi việc xây dựng trung tâm thương mại ở Âu Mỹ là 'dệt hoa trên gấm' cho đô thị."

Bà Nhan suy nghĩ một lát rồi gật đầu: "Đúng vậy, cách diễn đạt rất chuẩn xác."

Anh tiếp lời: "Vậy thì, đối với chúng ta mà nói, việc xây dựng trung tâm thương mại chính là 'thiên nhân hợp nhất', nó thể hiện sự đồng bộ giữa các cửa hàng và quá trình xây dựng đô thị hiện đại. Nói cách khác, khi trung tâm thương mại gắn bó chặt chẽ với cơ sở hạ tầng đô thị, đặc điểm này khiến cuộc sống của người châu Á và trung tâm thương mại hòa quyện vào nhau hơn. Cũng có thể nói rằng: vai trò của trung tâm thương mại trong đời sống cư dân thành phố trở nên quan trọng hơn rất nhiều."

Nghe xong, cả Giáo sư Vương và bà Nhan đều kinh ngạc nhìn nhau!

Ông lão thở dài: "Đầu óc cháu trời sinh ra là để làm kinh doanh rồi."

Hai người con của ông lão cũng không khỏi thầm bội phục. Thực ra những điều Trần Tử Nhĩ nói rất đơn giản, nhưng chỉ dựa vào một câu nói của mẹ mình mà anh có thể trong thời gian ngắn ngủi nhìn thấu bản chất sâu sắc đến vậy, thật đáng nể.

Bà Nhan cũng không ngớt lời khen: "Cậu lý giải vừa chuẩn xác lại sâu sắc."

Dương Nhuận Linh đứng một bên không chút biểu cảm, như thể muốn nói: Toàn là chuyện thường tình, có gì đáng ngạc nhiên đâu?

Giáo sư Vương liền gật đầu nói: "Vậy tôi sẽ chuẩn bị một chút. Nếu thành phố cần đến lời của tôi, tôi sẽ đi một chuyến. Lát nữa cậu đưa các tài liệu liên quan cho tôi, tôi sẽ làm một bản phân tích đánh giá ảnh hưởng giao thông, phân tích sử dụng đất đai. Dù sao những gì cần tôi đều sẽ chuẩn bị kỹ càng."

Con trai lớn của ông lão nói: "Ủy ban quy hoạch đô thị cũng đã có kế hoạch về các tuyến giao thông. Nếu Thịnh Thế muốn đầu tư xây dựng một khu mua sắm cỡ lớn, tôi nghĩ có thể trao đổi với cấp trên để xem xét."

Trần Tử Nhĩ mừng rỡ trong lòng: "Vậy thì làm phiền anh."

"Không có gì đâu, khách sáo làm gì," bà Nhan mỉm cười, rồi hỏi tiếp: "À mà tiểu Trần, dự án này của cậu có quy mô lớn đến mức nào?"

"Quy hoạch chi tiết vẫn chưa có, nhưng kế hoạch sơ bộ là từ 200 nghìn đến 250 nghìn mét vuông. Dù không phải lớn nhất, nhưng vì đây là lần đầu tiên của chúng tôi, tốt nhất là cứ từ từ, trước hết cứ thử nghiệm xem sao."

Vương lão gia đều vì Trần Tử Nhĩ mà cân nhắc: "200 nghìn mét vuông?! Cậu mới thử nghiệm mà đã bắt tay vào dự án lớn như vậy ư? Có vội vàng quá không? Cái này cần đầu tư bao nhiêu tiền?"

Bản thân anh ta thì lại tỏ ra rất bình tĩnh, dù sao cũng đã có các thành phố khác đi trước làm mẫu rồi.

"Cũng tạm ổn, tôi ước tính dự toán khoảng 1,5 tỷ."

"1,5 tỷ?!" Mấy người đều kinh ngạc thốt lên.

Thế nhưng con gái của Giáo sư Vương lại hiểu rõ hơn một chút: "Cha mẹ ơi, người ta là doanh nhân lớn, 1,5 tỷ này một nửa có thể vay ngân hàng, đơn vị thi công lại ứng trước một phần. Vì thế, có lẽ không cần nhiều vốn tự có mà vẫn có thể xoay sở được không vấn đề gì."

"Con số cụ thể thì chính tôi cũng chưa nắm rõ, nhưng những gì cô ấy nói đại khái là ý đó," Trần Tử Nhĩ hơi hứng thú hỏi: "Tiểu thư Vương làm công việc gì vậy?"

"Tôi làm chủ một chuỗi cửa hàng ăn uống tên 'Bắp Ngô', chủ yếu bán các món đặc sản địa phương như bánh ngọt và canh thịt bò. Quy mô tương đối nhỏ thôi, hiện tại ở Trung Hải cũng chỉ có mười hai chi nhánh."

Ánh mắt cô ánh lên vẻ rạng rỡ.

Bà Nhan lại mở lời: "Tóm lại, tiểu Trần đã cất công đến đây, ông Vương à, đây là việc mà một học trò ưu tú đang làm, lại còn mang lại nhiều lợi ích cho việc xây dựng và diện mạo đô thị Trung Hải, ông không thể không hết lòng giúp đỡ đâu đấy."

Ngay trước mặt Trần Tử Nhĩ, bà nói thẳng như vậy.

Trần Tử Nhĩ chỉ biết bày tỏ lòng cảm ơn.

Cuối cùng, Trần Tử Nhĩ đưa toàn bộ tài liệu liên quan đến dự án số 33 mà Dương Nhuận Linh mang theo cho Giáo sư Vương.

Việc xây dựng một công trình kiến trúc cỡ lớn trong thành phố không phải chuyện đơn giản, nhất là với mục đích thương mại, mọi thứ đều phải trải qua phê duyệt và quy hoạch thống nhất. Bản phân tích đánh giá ảnh hưởng giao thông mà Giáo sư Vương nhắc đến chính là để dự đoán tác động của công trình này đối với giao thông xung quanh. Nếu ảnh hưởng quá lớn, nó sẽ không thể được phép xây dựng.

Trong khái niệm về giao thông đô thị, điều này được gọi là "điểm thu hút", nghĩa là một trung tâm thương mại sẽ hấp dẫn một lượng lớn người và phương tiện đến. Vì thế, cần phải cân nhắc xem khả năng thông hành của các tuyến đường xung quanh có đủ để đáp ứng không. Đừng hễ chỗ nào cũng xây những khu mua sắm siêu lớn 300 nghìn, 500 nghìn mét vuông. Vấn đề không phải là tiền, mà là người dân sống gần đó sẽ phát điên vì toàn bộ khu vực giao thông sẽ tắc nghẽn nghiêm trọng bởi công trình đó.

Vừa ra khỏi nhà họ Vương, Dương Nhuận Linh liền lẩm bẩm: "Vương thái thái xem ra còn nhanh nhạy hơn cả Giáo sư Vương."

"Thôi được, chúng ta về thôi."

"Vậy là chuyện này đã ổn thỏa rồi chứ?"

Trần Tử Nhĩ nhíu mày: "Vẫn chưa chắc chắn đâu."

Bản dịch này được thực hiện bởi truyen.free, nơi mỗi câu chữ đều mang một linh hồn riêng biệt.